Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Garage in Hamm-Mark
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1981 und liegt im Hochparterre - eine Lage, die einen guten Kompromiss aus bequemer Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität bietet.
Auf ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung vor allem durch ihren großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit ca. 63 m² den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch den offenen Schnitt sowie die vorhandenen Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich besonders hell und einladend. Insgesamt wirkt die Wohnung dadurch angenehm lichtdurchflutet und vermittelt ein modernes Wohngefühl.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß mit ebenerdiger Dusche, Fenster sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen sorgt ein moderner Vinylboden in Holzoptik für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während weiß gestrichene Wände eine neutrale Grundlage für individuelle Gestaltung bieten.
Ein besonderes Highlight ist die von dem Essbereich erreichbare und nach Süden ausgerichtete Loggia, die viele Sonnenstunden verspricht und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Beheizt wird die Wohnung über eine Elektro-Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehören außerdem eine Fertiggarage sowie ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 246 € inklusive Rücklagenbildung.
Da sich die Wohnung derzeit im Leerstand befindet, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Merkmale
Bezug: Absprache
Garage
Balkon
Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.057,72 €/m²
Provision für Käufer
3.570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mark, Hamm (59071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im östlichen Stadtbereich von Hamm, an der Marker Dorfstraße gelegen, bietet die Wohnung eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre mit guter Anbindung.
Grundschule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Die Innenstadt von Hamm ist weniger als 3 km entfernt und schnell erreichbar, ebenso das überregionale Straßennetz.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6
