Wohnung zum Kauf

89000 €89.000 €

1.160 €/m²

3 Zimmer  •  76,7 m²  •  6. Geschoss

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Helmstedt (38350)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem attraktiven Wohnumfeld in Helmstedt stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar und überzeugt durch eine solide Ausstattung, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine attraktive Vermietbarkeit.

Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer mit Dusche. Das besondere Highlight ist der großzügige Balkon mit einem beeindruckenden Ausblick über die Stadt. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die langfristige Attraktivität für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen.

Ein wesentlicher Vorteil für Investoren liegt in dem guten Modernisierungszustand: Die Wohnung wurde 2017 umfassend renoviert (inkl. Elektrik, Wand- und Bodenbeläge). Weitere Maßnahmen wie der Einbau neuer Fenster und Balkontüren (2018), Fassadenarbeiten und Balkonsanierung (2019/2020) sowie laufende Instandhaltungen reduzieren den mittelfristigen Investitionsbedarf erheblich.

Die im Kaufumfang enthaltene Einbauküche (inkl. Kühl-Gefrierkombination und Induktionskochfeld) sowie diverse Möbelstücke und Ausstattungsdetails bieten einen zusätzlichen Vermietungsvorteil.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und eine eigene zugeordnete Garage, die die Attraktivität der Einheit weiter steigern. Die aktuellen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:

Wohnung: KM 495,- € monatlich
Nebenkosten: 165,- € monatlich
Garage: 50,- € monatlich
(Gesamt: KM 6.540,- € jährlich inkl. Garage)

Diese vermietete Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits modernisierte Einheit mit überschaubarem Instandhaltungsrisiko und guter Vermietbarkeit legen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Provisionshinweis 2.950,- EUR
Nachweis-/Vermittlungsprovision: Die Käufer-Provision in Höhe von 2.950,- EUR (inkl. MwSt.) ist vereinbart und mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Besichtigungstermine sind kurzfristig nach individueller Vereinbarung möglich.


Zu diesem Verkaufsobjekt stehen selbstverständlich umfassende und detaillierte Objektinformationen zur Verfügung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne in Form eines vollständigen Exposés zur Verfügung stellen.

Bitte übersenden Sie uns daher Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Adresse), um Ihre Anfrage bearbeiten können.


Informationen für Eigentümer:

Haben auch Sie ein solches oder ein ähnliches Objekt zu verkaufen? Gerne unterstütze ich Sie bei der Suche nach einem Käufer.

Ich biete Ihnen zudem eine fundierte und professionelle Werteinschätzung Ihres Objekts an, um den für Sie bestmöglichen Marktpreis zu ermitteln. Die Bewertung Ihres Objektes ist selbstverständlich ein kostenloser Service für Sie.

Bitte kontaktieren Sie mich gerne ganz unverbindlich für ein erstes Vorgespräch per E-Mail oder per Telefon unter 0178 - 404 22 58. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.884,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,35 m², Bundesland: Niedersachsen, 8 Etagen, modernisiert: 2024