Dieses bewährte Hauskonzept bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges Raumangebot – ideal für zwei Kinder und ein zusätzliches Home-Office im Dachgeschoss. Dank der weitestgehend flexibel gestalteten Grundrisse können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen planen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem Gäste-WC und einem Hausanschlussraum ein ca. 40 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss ist im Standard mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem modernen Familienbad mit großer, bodengleicher Dusche ausgestattet. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Badewanne integriert werden. Die zweigeschossige Bauweise ohne Dachschrägen sorgt dabei für optimale Stellflächen und maximale Gestaltungsfreiheit.
Bereits im Standard ist das Dachgeschoss komfortabel über die fest integrierte Treppe erreichbar. Hier erwarten Sie zwei weitere, vollwertig nutzbare Räume: Ein Zimmer eignet sich hervorragend als Home-Office, Gäste- oder Hobbybereich, während der zweite Raum als praktischer Hauswirtschaftsraum konzipiert ist. Dort finden Heizung, Waschmaschine und Trockner ordentlich und platzsparend ihren festen Platz – für ein aufgeräumtes und durchdachtes Zuhause.
Auch an Ihre Nebenkosten wurde gedacht: Ein überdurchschnittlicher Wärmedämmstandard sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizsystem sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sind viele Ausstattungsdetails bereits im Festpreis enthalten – darunter Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine bodengleiche Dusche sowie sämtliche Sanitär- & Fliesenarbeiten. Lediglich die Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Bodenbeläge in den Wohnräumen gestalten Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack Ein Carport mit praktischem Abstellraum ist in Eigenleistung vorgesehen; die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.
Merkmale
Bezug: 2027
305 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
438000 €438.000 €
3.318,18 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt keine Provision an, Sie kaufen direkt beim Bauträger.
Geschätzte Gesamtkosten
475.230 €1
Kaufpreis
438.000 €
Kaufnebenkosten
37.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.570 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinz-Wiemann-Weg 3, Schlangen (33189)
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv: Ăśber die B1 erreichen Sie Paderborn in nur gut 10 Minuten. Zudem besteht eine sehr gute Busverbindung im 20-Minuten-Takt nach Bad Lippspringe und Paderborn.
Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Fleischer. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, liegt direkt vor Ihrer Haustür.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die nahegelegene Kurstadt Bad Lippspringe, die nur rund 4 km entfernt liegt – ideal für Spaziergänge, Wellness oder sportliche Aktivitäten.
