In zentraler Lage von Möller, einem Stadtteil von Herzebrock-Clarholz, präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf großzügigem Grundstück mit eigenen Parkflächen. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in attraktiver Kombination und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Unternehmer oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das Wohnhaus umfasst eine Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Wohnkonzepte - ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption oder zur vollständigen Kapitalanlage.
Der gewerbliche Teil beherbergt eine etablierte Bäckereifläche mit großzügigen Verkaufs- und Lagerflächen. Die umfangreichen Nebenräume bieten viel Stauraum und eröffnen Perspektiven für alternative Gewerbenutzungen - ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Umnutzung nach individueller Planung.
Mehrere Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden und Mitarbeiter.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren nicht umfassend modernisiert und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch das Potenzial: Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und nachhaltigen Mehrwert zu schaffen.
Ein Objekt mit Substanz, Fläche und Perspektive - ideal für Investoren oder Unternehmer mit Vision.
ENERGIEAUSWEIS LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR.
Merkmale
Bezug: sofort
1.307 m² Grundstück
Keller
Balkon
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
... auf einen Blick:
. Wohnhaus inklusive EInliegerwohnung . Bäckereibetrieb mit viel Fläche . auch für andere Gewerke nutzbar . schöne Wohnlage in Möhler . Stellplätze und Garagen vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.431,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzebrock, Herzebrock-Clarholz (33442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im grünen Ostmünsterland verbindet der Ortsteil Möhler ruhiges, dörfliches Wohnen mit historischer Kulisse: Herzstück ist das barocke Wasserschloss Möhler - ein überregional bekanntes Denkmal und heutiger Unternehmenssitz, der dem Umfeld einen repräsentativen Charakter verleiht.
Für den Alltag sind die Zentren von Herzebrock-Clarholz schnell erreicht - hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Kitas/Schulen. Die Lage eignet sich damit ideal für ein Wohn- und Geschäftshaus: kurze Wege für Bewohner, gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Freizeit & Naherholung beginnen direkt vor der Tür: Weite Felder, Rad- und Spazierwege prägen die Umgebung; kulturelle Akzente setzen Schloss Möhler und die Klosteranlage in Clarholz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
