Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Trier-Tarforst
Kurzbeschreibung
KfW-55-Standard nach Sanierung | Vermietet | 167 m² Garten | 43 m² Terrasse | Kapitalanlage
Objekt
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Trier-Tarforst.
Die Wohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Außenbereich:
* 43 m² Terrasse * 6,6 m² Loggia * 167 m² eigener Gartenanteil
Hier genießen Sie ein seltenes Maß an Privatsphäre und Freiraum - ideal für Eigennutzer oder als hochwertige Kapitalanlage.
Das Gebäude wird umfassend modernisiert und bis 2026 auf KfW-55-Standard umgebaut. Im Rahmen dieser energetischen Sanierung erfolgen unter anderem:
- Erneuerung des Daches (2026) - Hochwertige Dachdämmung - Moderne Außendämmung der Fassade - Installation einer effizienten Wärmepumpe
Diese Maßnahmen sorgen langfristig für niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und nachhaltigen Werterhalt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Optional besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude zu erwerben.
Objektdaten: - Baujahr: 1967 - Wohnfläche: ca. 92 m² - Grundstücksfläche gesamt: 439 m² - Zimmer: 2 - Schlafzimmer: 1 - Tageslichtbad: 1 - Heizung: Wärmepumpe - Fenster: Kunststoff, dreifach verglast - Terrasse: ca. 43 m² - Loggia: ca. 6,6 m² - Gartenanteil: ca. 167 m² - Kellerräume: ca. 50 m² Nutzfläche - Stellplatz: 1 Außenstellplatz - Zustand: Energetische Sanierung auf KfW-55-Standard bis 2026
Merkmale
Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Garten
Loggia
Stellplatz
Die Wohnung bietet durch die energetische Modernisierung ein attraktives Wertsteigerungspotenzial und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
- Energetische Sanierung gemäß KfW-55 - Neue Fassaden-Außendämmung - Neue Dachdämmung - Dach 2026 erneuert - Moderne Wärmepumpentechnik - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Großzügige Terrasse und Loggia - Privater Gartenanteil - Große Kellerräume mit insgesamt ca. 50 m² Nutzfläche - Außenstellplatz
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HaustypKfW 55
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
418500 €418.500 €
4.548,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
462.736 €1
Kaufpreis
418.500 €
Kaufnebenkosten
44.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.278 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.093 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tarforst, Trier (54296)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Trier-Tarforst, einem der gefragtesten Stadtteile Triers.
Tarforst überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie die Universität Trier sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie an die Autobahn ist ebenfalls hervorragend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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ACHTUNG!!!
Sie spielen gerade mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen, kennen aber nicht den Wert Ihrer Immobilie?
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026
