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250.000 €
10 Zimmer  •  277 m²  •  690 m² Grundstück
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
250000 €
903 €/m²
10 Zimmer  •  277 m²  •  690 m² Grundstück

Solide Kapitalanlage in Gräfenhainichen

Das Mehrfamilienhaus wurde 1915 in massiver Bauweise mit Vollkeller erbaut. Die Immobilie wurde 2005 vom jetzigen Eigentümer erworben und umfassend saniert und modernisiert. Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und die 3 Wohnungen sind voll vermietet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme (EG: 2012, 1.OG: 2025, DG: 2017) sowie einen eigenen Kellerraum. Modernen Sanitär-und Elektroinstallationen sowie die Dachsanierung mit Tonziegel 2016 sind weiter Ausstattungsmerkmale für diese solide Kapitalanlage. Die Mieteinnahme beträgt 19.272 € p.a.

Merkmale

  • 690 m² Grundstück
  • Keller
  • Garten
KG: 3 Mieterkeller, Abstellräume
EG: 4-Raumwohnung 105 m² Wfl., Bad mit Wanne
1.OG: 3-Raumwohnung 97 m² Wfl., Bad mit Wanne und Gäste WC
DG: 3-Raumwohnung 75 m² Wfl., Bad mit Wanne

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1915
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung
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Preisdetails

Kaufpreis
250000 €
902,53 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.) und ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.606,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
275.000 €1
Kaufpreis
250.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3%)
7.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Gräfenhainichen (06773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Gräfenhainichen.
Die Stadt Gräfenhainichen liegt jeweils ca. 25 km südwestlich von Wittenberg, südöstlich von Dessau und nordöstlich von Bitterfeld am Rande der Dübener Heide. Die Anbindung zur Autobahn A9 Dessau-Ost ist in 15 km und der Flughafen Leipzig-Halle ist nach 50 km zu erreichen.
Der Wörlitzer Park als UNESCO Weltkulturerbe sowie der große Goitzsche See mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten sind in ca. 20 Autominuten entfernt.
In der Nähe von Gräfenhainichen wurde im Zuge der Umgestaltung des ehemaligen Braunkohle-Tagebaus Golpa- Nord der Gremminer See geschaffen, an dessen Ufer sich das Industriedenkmal Ferropolis befindet. Am Südrand der Stadt findet sich außerdem der Gröbener See, der ebenfalls aus einem ehemaligen Tagebau entstanden ist.
In Gräfenhainichen befinden sich eine Kinderkrippe, Kindergärten, eine Musikschule sowie Grundschule, Realschule und Gymnasium. Sporthalle, Schwimmhalle, Tennishalle, Fitnesscenter und Reitplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Gräfenhainicher Infrastruktur bietet verschiedene Lebensmittel - Discounter, Allgemeinmediziner, Augen-, Haut- u. Zahnärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Optiker, KFZ- Werkstätten, Tankstellen, Restaurants, Pensionen und eine Vielzahl von Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen nur vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Mendelssohnstr. 8, 06844 Dessau
Herr Bernd RosenblattDein Kontakt
Online-ID: 26B1Q1SBMIS9
Referenznummer: 000010
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