Wohnung zum Kauf

208000 €208.000 €

2.122 €/m²

3 Zimmer  •  98 m²

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Himmelsthür, Hildesheim (31137)

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In einer der attraktivsten Lagen in Himmelsthür, unmittelbar am idyllischen Salzteich gelegen, erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Massivbauweise und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, einladende Atmosphäre. Da die Wohnung aktuell leer steht, bietet sie Ihnen die perfekte Gelegenheit für einen kurzfristigen Einzug oder eine zeitnahe Neuvermietung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 98 m² bietet dieses Objekt Raum für individuelle Wohnträume. Das absolute Highlight der Wohnung ist der unverbaubare Ausblick: Nicht nur von der Loggia, sondern vom gesamten Wohn- und Essbereich aus genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne und auf das glitzernde Wasser des malerischen Salzteichs - Ihr privater Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.

Auch energetisch präsentiert sich die Wohnung auf der Höhe der Zeit. Das gesamte Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch eine Dacherneuerung inklusive effizienter Wärmedämmung sowie den Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Jahr 2010. Ein besonderes Plus an Nachhaltigkeit bietet die im Jahr 2022 neu installierte Wärmepumpe, die das Objekt ökologisch und ökonomisch beheizt. In der Wohnung selbst sorgt eine flächendeckende Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und maximale Gestaltungsfreiheit bei der Möblierung, da keine störenden Heizkörper die Optik beeinflussen.

Der Grundriss ist perfekt aufgeteilt: Neben dem großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und zwei flexibel nutzbaren Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche sowie ein komfortables Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter PKW-Einstellplatz.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wobei der Erbpachtvertrag eine langfristige Laufzeit bis zum 01.01.2075 aufweist. Mit einem jährlichen Erbpachtzins von lediglich 223,17 € ist diese Wohnung nicht nur optisch, sondern auch finanziell eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt.

Erleben Sie zeitloses Wohnen in naturnaher Kulisse - ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Um weitere Bilder, Grundrisse und ausführliche Informationen zu erhalten, fordern Sie bitte unser Exposé an. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre Anfrage schriftlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 2022