Attraktive Kapitalanlage - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hildesheim Ost
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1957. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren guten Allgemeinzustand.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - ideal für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist die funktionale Aufteilung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt somit für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung. Auch die übrigen Räume profitieren von Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Die Wohnung ist aktuell an eine Familie vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld liegt ca. bei 330 EUR. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre solide Bauweise und die gute Aufteilung. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine Kapitalanlage suchen.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
1.578,95 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
99.513 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
9.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Hildesheim (31135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hildesheim Ost. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter infrastruktureller Anbindung aus.
Die Straße, in der das Objekt liegt, ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Sie bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit Gehwegen, Straßenbeleuchtung und einer gepflegten Nachbarschaft.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden.
Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umkreis und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt möglich ist. Auch der Hauptbahnhof von Hildesheim ist in kurzer Zeit erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß.
