Wohnung zum Kauf

290000 €290.000 €

2.833 €/m²

4 Zimmer  •  102,4 m²  •  2. Geschoss

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Döse, Cuxhaven (27474)

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Diese großzügige Vierzimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem besonderen Wohnkonzept über zwei Ebenen, einer gelungenen Raumaufteilung sowie zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Mit einer Wohnfläche von ca. 102,35 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus sich der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung erschließt. Der Kamin sorgt hier besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, die durch ihre Ost- und Westausrichtung sowohl sonnige Morgenstunden als auch stimmungsvolle Abendstunden ermöglichen. Auf derselben Ebene befinden sich zudem die Küche mit Zugang zum zweiten Balkon, das im Jahr 2021 entstandene Esszimmer (Durchbruch einer Wand), welches ebenfalls Zugang auf den zweiten Balkon bietet, ein ruhig gelegener Schlafbereich sowie ein Badezimmer. Der Schlafbereich mit Schlafzimmer und Bad ist dabei durch einen separaten Flur vom zentralen Wohn- und Lebensbereich abgetrennt und bietet dadurch einen besonders angenehmen Rückzugskomfort sowie ein hohes Maß an Privatsphäre im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Abstellkammer sowie eine Garderobe.

Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie einem zusätzlichen Badezimmer weiteren komfortablen Wohnraum bietet.

Die Wohnung wurde seit dem Jahr 2016 fortlaufend renoviert und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem teilweise modernisierte Elektrik mit zusätzlicher Steckdosenerweiterung, umfangreiche Malerarbeiten, die Installation eines Smart-Home-Systems sowie Fliegengitter und Plisseeanlagen an den Fenstern. Im Jahr 2021 erfolgte zudem der Durchbruch einer Wand und die Vergrößerung des Wohn- und Essbereiches, wodurch ein besonders angenehmes Raumgefühl geschaffen wurde. Gleichzeitig wurden Bodenbeläge erneuert, weitere Malerarbeiten durchgeführt sowie zahlreiche Holzflächen, Türen und Decken in weiß gestrichen. Auch das Badezimmer im Dachgeschoss wurde optisch überarbeitet.

Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen, hochwertigem Kugelgarn aus dem Jahr 2021 sowie Laminat. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich sorgen der Kamin sowie die vorhandene Smart-Home-Steuerung für weiteren Wohnkomfort.

Auch hinsichtlich des Gebäudeerhalts präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. So wurden unter anderem sämtliche Kunststoff-Isofenster sowie die Iso-Veluxfenster im Dachgeschoss im Jahr 2016 erneuert. Darüber hinaus erfolgten die Balkonsanierungen in den Jahren 2017 und 2019, was die kontinuierliche Instandhaltung des Objektes unterstreicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Teile des vorhandenen Inventars verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Gerne überzeuge ich Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung und dem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen.

Provisionshinweis 2,975 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 3,88 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 9, im Stadtteil gelegen, modernisiert