6623 - BEZUGSFREIE 2-Zimmer-Wohnung in moderner Neubau-Charakteristik
Fertiggestellt im Dezember 2021, präsentiert sich diese traumhafte, bezugsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage in Alt-Westerstede und nahe dem Zentrum, ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Von hier aus genießen Sie einen Blick auf den Kirchturm und in eine ruhige, grüne Umgebung. Objekte wie Ammerlandklinik und Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 74 m² und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Der stufenlose Zugang führt in ein 10-Parteien-Haus. Energetisch überzeugt das Objekt mit dem KfW-55-Standard (Endenergiebedarf 26,7 kWh/m²a).
Zu den Highlights gehört das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und offener Küche, das direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse bietet. Die Terrasse liegt in Süd/West und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer ergänzt den Wohnraum sinnvoll. Badezimmer-Extras: Rainshower-Dusche, spülrandloses WC und Handtuchheizkörper; zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme. Ein kleiner Abstellraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.
Zur Außenanlage gehört ein zugeteilter Pkw-Stellplatz sowie ein eigener Fahrradschuppen mit Stromanschluss. Hochwertige Details setzen den wohnlichen Charakter: weiße Kassettentüren, Vinyl-Designboden in Holzoptik und Hamburger Profil-Fußleisten verleihen eine warme Atmosphäre. Die Einbauküche kommt mit Marken-Elektrogeräten (Kühl-Gefrier-Kombi, Ceran-Herd, Spülmaschine).
Für die terminliche Abstimmung einer Besichtigung oder für weitere Details zur Wohnung, sprechen Sie mich gerne an.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung sind u.a.
-Fußbodenheizung
-Gegensprechanlage
-Barrierearmer Zugang
-Modernes Badezimmer mit bodengleicher Rainshowerdusche
-Holz Kassettentüren
-Kleine Terrasse
-Moderne Wand- und Bodenfliesen
-Vinyl-Designboden in Holzoptik
-Elektrische Rollläden
-dezentrale Lüftungsanlage
-energieeffiziente Bauweise; KfW 55iger Standard
-Zugeordneter Stellplatz und eigener Fahrradschuppen
-Sat-Anlage
-Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249900 €249.900 €
3.394 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
276.315 €1
Kaufpreis
249.900 €
Kaufnebenkosten
26.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.749 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerstede (26655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerstede wird häufig als "blühende Stadt" bezeichnet und ist die Kreisstadt des Landkreises Ammerland im Nordwesten Niedersachsens.
Die Stadt verfügt über ca. 22.000 Einwohner und bietet eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Ammerlandklinik.
Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreicht. Der Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn mit dem bekannten "Bad Zwischenahner Meer" ist nur ca. 10 km von Westerstede entfernt. Etwa 20 Kilometer nordwestlich entfernt liegt Oldenburg. Über die Bundesautobahn 28 erreicht man die Universitätsstadt Oldenburg in ca. 15 Autominuten.
Durch das ortsansässige Krankenhaus "Ammerland-Klinik" ist selbstverständlich auch die medizinische Versorgung in höchstem Maße gewährleistet. Bei Bedarf stehen Ihnen in Westerstede auch diverse Anbieter für Pflegedienste zur Verfügung.
Neben zahlreichen Naturgegebenheiten wie dem bekannten "Landschaftspark Ammerland" ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freitzeiteinrichtungen für fast jedes Hobbie sehr attraktiv.
Kindergärten, jegliche Schulformen, Ärzte, Apotheken und Banken sind selbstverständlich in der näheren Umgebung vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtige Hinweise:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
