Wohnung zum Kauf 225.000 € 2 Zimmer 55 m² 4. Geschoss Ruwer Trier 54292

Wohnung zum Kauf
225000 €
4.091 €/m²
2 Zimmer • 55 m² • 4. Geschoss

Gesucht, gefunden, gekauft -gut geschnittene Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitenstr. im Stadtzentrum von Trier

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 07.06.2018
- gültig bis: 07.06.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 109 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1984

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Sie suchen eine ruhig gelegene Stadtwohnung in Trier, evtl. in zentraler Lage am Alleenring und nur wenige Meter von der Porta Nigra entfernt ?
Dann könnte Ihnen diese 2 Zimmer- Küche - Bad Wohnung zusagen, denn ihre Lage entspricht genau diesen Vorgaben: ruhig und zentral.
In dem 1984 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienreihenhaus befinden sich 8 Wohneinheiten auf 4 Etagen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf 54qm Wohnfläche ein geräumiges Schlafzimmer, ein freundlich und hell gestaltetes Wohnzimmer mit davor liegendem Balkon/Loggia, eine Küche mit Platz für eine Küchenzeile, nebst Tisch und Stühlen, ein großes helles Badezimmer mit Tageslichtfenstern und einen Abstellraum.
Die Wohnung liegt im obersten der 4 Stockwerke und wird durch das Treppenhaus erreicht, ein Aufzug steht nicht zur Verfügung.
Vom Eingang der Wohnung betreten Sie zunächst einen kleinen Eingangsbereich/Diele, von dem der Flur zu den einzelnen Räumen führt. Zur Vorder- bzw. Straßenseite liegen das Wohnzimmer mit Balkon und die Küche, zur Rück- bzw. Gartenseite befinden sich Bad und Schlafzimmer.
Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und vermitteln durch viel Tageslicht ein angenehmes Ambiente.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine befestigte Hoffläche, mit angrenzendem Grünbereich, die allgemein genutzt werden können.
Das Haus verfügt über eine großzügig dimensionierte Tiefgarage, die über eine Rampe mit ferngesteuertem Rolltor angefahren werden kann. Dort ist auch ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug reserviert.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zu Wohnung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Tiefgarage
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

4.090,91 €/m²

Hausgeld

274 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

247.500 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

22.500 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.250 €

Provision für Käufer (3%)

6.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ruwer, Trier (54292)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trier Zentrum, das ist der Standort des Mehrfamilienhauses,in dem sich Ihr neues Zuhause befindet.
Es steht zwar außerhalb des Alleenrings in Richtung Trier-Nord, aber auch nur ca. 300 mtr. von der Porta Nigra entfernt.
Der Vorteil dieser Lage liegt darin, dass Sie alles in fußläufiger Entfernung vorfinden oder mit dem ÖPNV - Haltestelle ca. 200 mtr. - erreichen können.
Um sich mit den Produkten des täglichen Bedarfs einzudecken, laufen Sie nur wenige Meter bis zu einem Supermarkt und der Metzger und Bäcker sind ebenfalls gleich um die Ecke.
Auch der Blumenladen, eine hervorragende Eisdiele oder der ALDI sind nicht weit. Ärzte, medizinische Dienstleister, soziale Einrichtungen usw. befinden sich in einem Umkreis von 300 Metern.
Bis zum Hauptmarkt in der großen Fußgängerzone Trier´s mit all ihren Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, sind es allenfalls 500 mtr.
Sie können ganz nach Wunsch an einem quirligen Stadtleben teilhaben, denn Gastronomie, kulturelle Veranstaltungen, Theater oder Kino sind in wenigen Minuten erreicht oder dem Trubel fernbleiben und es etwas ruhiger angehen lassen, denn nach wenigen 100 Metern sind Sie schon in den Moselauen oder dem Palastgarten mit seinen schönen Anlagen.
Cafés, gemütliche Kneipen oder auch das Fußballstadion und ein Freibad sind ganz in der Nähe und falls Sie Ihr Auto doch mal aus der Tiefgarage holen möchten, sind Sie nach 5 Minuten am Stadtrand.
Kurzum - eine perfekte Lage für alle Bedürfnisse.
Die Entfernung zur Autobahn 602 beträgt ca. 2000 mtr., bis zum HBF sind es 650 mtr. und bis zum Flugplatz Luxemburg lediglich 39 km.
Herzlich willkommen in Trier

Weitere Informationen

Sonstiges Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 2.00000, Distanz zum Bus: 0.30000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65000, Distanz zum Flughafen: 39.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.50000, Distanz zur Grundschule: 1.30000, Distanz zum Gymnasium: 0.70000, Distanz zur Hauptschule: 0.40000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zur Realschule: 3.90000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.65000, Distanz vom Zentrum: 0.50000, Distanz zu Naherholung: 2.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.60000, Distanz zum Wandergebiet: 2.70000