Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

2.783 €/m²

4 Zimmer  •  89,5 m²

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Mariahof, Trier (54296)

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HOME Hausvermarktung Trier präsentiert Ihnen in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage diese charmante 4 ZKB-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trier-Mariahof und besticht durch ihre naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Trierer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Der angrenzende Küchenbereich fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Grundriss ein und schafft eine einladende Atmosphäre, die Wohnen, Essen und Leben miteinander verbindet.

Über die zentrale Diele erschließen sich drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte ganz nach Ihren Bedürfnissen verwirklichen.
Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. So wurden die Wohnungseingangstür, die Fenster sowie das Dach erneuert bzw. saniert, was einen wertvollen Beitrag zur Substanz und Energieeffizienz der Immobilie leistet.

Highlights:
- Ruhige und dennoch stadtnahe Lage
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Individuelle Neugestaltung möglich

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung. Sie eröffnet Ihnen die besondere Chance, ein modernes Wohnkonzept ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen entsteht hier ein individuelles Zuhause mit Charakter - perfekt für Eigennutzer mit Vision oder als Investitionsobjekt für Kapitalanleger.

Ein einzigartiges Immobilienangebot in einer der gefragtesten Lagen Triers!

Eckdaten:
- Baujahr: 1962
- Wohnfläche: ca. 89,46 m²
- Heizungsart: Fernwärme
- Energieträger: Gas
- Zustand: Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich
- Ausstattung u. Inventar: Balkon | Abstellraum | Kellerraum
- Ausstattung Sanitär: Badezimmer | Duschwanne | Gäste-WC
- Bodenbelag: Estrich
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energiekennwert: 78,4 kWh/(m²a)
- Kaufpreis: € 249.000,--
- Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provisionszahlung im Rahmen dieses Verkaufsinserats für die genannte Immobilie beträgt standardmäßig und sofern nicht anders im vorliegenden Exposé oder durch individuelle Vereinbarung festgelegt, bei Abschluss eines Kaufvertrages einen Anteil von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme.

Diese Provision ist durch unsere Maklertätigkeit verdient und wird sofort fällig und zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder durch unseren Nachweis der gewollte Vertrag oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag abgeschlossen wird. Dies schließt auch den Fall ein, dass es trotz zwischenzeitlicher Unterbrechung der Vertragsverhandlungen zu einem Vertragsabschluss mit einem durch uns nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner kommt, selbst wenn wir zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen werden oder eine andere Person die Verhandlungen fortsetzt.

Die Maklerprovision wird ebenfalls fällig, wenn unsere Maklertätigkeit auch nur mitursächlich für den Abschluss des Vertrages war. Die Zahlung der Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die notarielle Beurkundung oder die Unterzeichnung des Vertrages zu leisten und wird somit mit dem Abschluss des Vertrages fällig.

Es sei darauf hingewiesen, dass die genannte Provisionshöhe in Übereinstimmung mit geltendem Recht und den einschlägigen Bestimmungen des Maklerrechts sowie etwaiger örtlicher Vorschriften festgelegt wurde.

Allgemeiner Hinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Grundstücksfläche: 3.848,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz