Trier-Mariahof: Eigentumswohnung mit Balkon und viel Potenzial in beliebter Lage von Trier
HOME Hausvermarktung Trier präsentiert Ihnen in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage diese charmante 4 ZKB-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trier-Mariahof und besticht durch ihre naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Trierer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Der angrenzende Küchenbereich fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Grundriss ein und schafft eine einladende Atmosphäre, die Wohnen, Essen und Leben miteinander verbindet.
Über die zentrale Diele erschließen sich drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte ganz nach Ihren Bedürfnissen verwirklichen.
Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. So wurden die Wohnungseingangstür, die Fenster sowie das Dach erneuert bzw. saniert, was einen wertvollen Beitrag zur Substanz und Energieeffizienz der Immobilie leistet.
Highlights:
- Ruhige und dennoch stadtnahe Lage
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Individuelle Neugestaltung möglich
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung. Sie eröffnet Ihnen die besondere Chance, ein modernes Wohnkonzept ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen entsteht hier ein individuelles Zuhause mit Charakter - perfekt für Eigennutzer mit Vision oder als Investitionsobjekt für Kapitalanleger.
Ein einzigartiges Immobilienangebot in einer der gefragtesten Lagen Triers!
Eckdaten:
- Baujahr: 1962
- Wohnfläche: ca. 89,46 m²
- Heizungsart: Fernwärme
- Energieträger: Gas
- Zustand: Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich
- Ausstattung u. Inventar: Balkon | Abstellraum | Kellerraum
- Ausstattung Sanitär: Badezimmer | Duschwanne | Gäste-WC
- Bodenbelag: Estrich
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energiekennwert: 78,4 kWh/(m²a)
- Kaufpreis: € 249.000,--
- Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
