Wohnung zum Kauf

278000 €278.000 €

3.347 €/m²

3 Zimmer  •  83,1 m²  •  4. Geschoss

---

Bruchsal (76646)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 13) befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Kern von Bruchsal. Das Gebäude, erbaut in 1962, wird derzeit in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst künftig insgesamt 17 Wohneinheiten - eine klassische Struktur mit solidem Fundament für langfristige Investments.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit klarer Raumaufteilung und angenehmen Proportionen. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum ersten Balkon (Westen) bietet und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die beiden Schlafzimmer sind gut dimensioniert und ermöglichen sowohl klassische Nutzung als auch flexible Konzepte (z. B. Homeoffice).

Die separate Küche im Mieteigentum ist großzügig geschnitten und ermöglicht den direkten Zugang zum zweiten Balkon mit Nordausrichtung. Das Badezimmer ist kompakt und funktional ausgeführt inkl. Tageslicht.

Die Wohnfläche beträgt ca. 83,06 m² und bietet damit eine marktgängige Größe mit sehr guter Vermietbarkeit.

Vermietung & Rendite:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.030 € (inkl. Garage) zuzüglich 220 € Nebenkostenvorauszahlung.

Auf Basis des Gesamtkaufpreises von 290.000 € ergibt sich eine attraktive Anfangsrendite von ca. 4,26 %, was die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Cashflows interessant macht.

Zusätzliche Bestandteile:

* Eigener Kellerraum Nr. 13 (ca. 4,16 m²)
* Garage Nr. 5 (separat zugeordnet)

Gebäude & Technik:
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1962 errichtet und wird über eine Gaszentralheizung (modernisiert ca. 2014) versorgt. Der Energieverbrauch liegt bei ca. 120 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse D).

Fazit:
Eine solide, klassisch geschnittene Wohnung in guter Lage von Bruchsal mit bestehendem Mietverhältnis, stabilen Einnahmen und klarer Perspektive - ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und rechtssichere Rahmenbedingungen setzen.

---

Hinweis zur Aufteilung und Kaufpreisstruktur:

Die Aufteilung in Wohnungseigentum wird aktuell durchgeführt. In diesem Zuge erhalten die Wohnung sowie das zugehörige Teileigentum jeweils eigene Grundbuchblätter.

Die Wohnung Nr. 13 wird gemeinsam mit dem Kellerraum veräußert. Die Garage Nr. 5 stellt ein separates Teileigentum dar und wird eigenständig verkauft.

Die Kaufpreisstruktur stellt sich wie folgt dar:

* Wohnung (inkl. Keller): 278.000 €
* Garage: 12.000 €
* Gesamtkaufpreis: 290.000 €

Im Rahmen der laufenden Teilung kann es zu einem entsprechend angepassten zeitlichen Ablauf im Verkaufsprozess kommen.

---

Hinweis zur WEG-Struktur und Unterlagen:

Die Teilung des Gebäudes in Wohnungseigentum befindet sich aktuell in Vorbereitung; ein erster Entwurf der Teilungserklärung wird voraussichtlich innerhalb der kommenden zwei Wochen vorliegen.

Da das Objekt bislang im Alleineigentum gehalten wurde, existieren derzeit keine Protokolle von Eigentümerversammlungen sowie keine Beschlusssammlung. Die wesentlichen Informationen zur bisherigen Objektentwicklung und Historie sind jedoch im Exposé transparent dargestellt.

---

Hinweis zu mietrechtlichen Besonderheiten:

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das im laufenden Jahr in Wohnungseigentum aufgeteilt wird. Vor diesem Hintergrund gelten die gesetzlichen Schutzvorschriften zugunsten des Mieters gemäß § 577a BGB (Kündigungssperrfrist) sowie § 577 BGB (Mietervorkaufsrecht).

Dies bedeutet konkret:
Im Falle eines Erwerbs durch einen Kapitalanleger ist eine Eigenbedarfskündigung gegenüber dem aktuellen Mieter für einen Zeitraum von derzeit 5 Jahren ab erstmaliger Veräußerung nach Aufteilung ausgeschlossen (maßgeblich: Baden-Württemberg).

Zudem steht dem Mieter im Verkaufsfall ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu, sodass dieser in den bestehenden Kaufvertrag zu identischen Konditionen eintreten kann.

Sonstiges Ergänzender Hinweis zur Darstellung der Immobilie:

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters wurden im Exposé ausschließlich visualisierte Darstellungen der tatsächlichen Räumlichkeiten verwendet. Der Mieter hat der Veröffentlichung von Bildern seiner persönlichen Einrichtung nicht zugestimmt.

Im Rahmen einer Besichtigung können die Räumlichkeiten selbstverständlich im Originalzustand besichtigt werden.

___________________________________________________

Beim Verkauf wird vorsorglich eine Aufstockung der Instandhaltungsrücklage um 20.000 € vorgenommen.

___________________________________________________

Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 8652/3 sind weder Alt-/ noch Baulasten eingetragen.

___________________________________________________

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande - beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3?% des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 3,57?%. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer.

Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer
3,57% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,09 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 13, modernisiert: 2014