Wohnung zum Kauf

322000 €322.000 €

2.875 €/m²

4 Zimmer  •  112 m²

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Sondelfingen, Reutlingen (72766)

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Bitte rufen Sie uns mit Übersendung der Pflichtformulare bezüglich weiterer Informationen direkt an! Mobil tagsüber: 0171 - 8304760 oder (0171 - 1634127) Büro Reutlingen: 07121 - 420920

Panoramasicht und herrlich weitläufiger Blick übers Land Richtung Stuttgart..

Diese großzügige 4-Zimmer Eigentumswohnung (plus kl. Büro oder Zusatzraum i.d. Wohnung) besticht durch Ihre unverbaubare und schöne Aussichtslage. Ein großer Wohnbalkon u. helle Räume erzeugen Lebensfreude an allen Tagen! Großzügiges Wohn-u. Esszimmer. "Zwei" Balkonzugänge mittels Terrassentüren. Die ebenso gepflegte wie ordentlich verwaltete Wohnanlage liegt nicht weit von "Bosch" und dem charmanten Ortkern des Stadtteils Sondelfingen entfernt. Ebenso geeignet durch viele Grünflächen unweit des Gebäudes bietet diese Wohnung einer Familie mit Kindern genauso viel Freude wie einem Rentnerpaar... Das Haus selbst ist ebenso direkt von weitläufigen, für Anwohner einsehbaren Grünflächen eingesäumt! Gleich 2 Balkone innerhalb der Wohnung erlauben an schönen Tagen mit der "Sonne" zu wandern! Wirklich schöne Blicke in Richtung der Gebiete und Grünzonen Reutlingen Nord sprechen für sich. Für Kinder befindet sich ein natürlicher und geschützter Spielplatz zudem ganz in der Nähe.

Die Wohnung ist im 9.OG. Sämtliche Gebäudeteile sind nahezu eben und barrierefrei zu begehen. 2 Aufzüge vorhanden. - Innerhalb der Wohnung herrscht eine klassische Anordnung der Räume, verbunden ohne lästige Durchgangszimmer mit Flur in L-Format. Das erwähnte Zusatzzimmer, ist separat begehbar und wird von Besitzern ähnlicher Wohnungen in Reutlingen seit Jahren mitunter als Jugend-Rückzugs- oder eigenes Musikzimmer, wie auch als mini Büroraum oder Lernzimmer verwendet! Wenn man so will, spricht man hier, wenn auch rechtlich nicht so bezeichnet von einem: 5. Zimmer!- Technischer u. optischer Zustand innerhalb d. Wohnung: Das Badezimmer wurde in den 2000-er Jahren erneuert. Die Fenster bis auf 3 Elemente ebenso. Bei Online-Anzeigenschluss war das Einbaujahr aller Fenster nicht exakt bekannt. Bodenbeläge, Tapeten und Türen sollten zeitgemäß erneuert werden! Die Wohnung könnte passend zu Badezimmer und Fensterflächen hinsichtlich Flurböden, Küche und Türen, respektive je nach persönlichem Gusto insgesamt noch etwas renoviert werden um einen einheitlichen Wohnstil zu "erreichen" Hier schafft eine Besichtigung der Immobilie rasche Abhilfe ...

Die Wohnanlage als solches befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Ursprünglich seitens der Gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft Reutlingen (GWG) in den Ende 60-er Jahren erbaut, wird das Gebäude je nach realist. Notwendigkeit immer wieder modernisiert und gut verwaltet! Die Heizungsanlage ist an das Fernwärmesystem der Stadt Reutlingen angeschlossen. Die Aufzüge im Haus, sowie die Dachflächen wurden ebenso bereits erneuert. Die Aufzüge im Gebäude wurden 2025 erneuert.

(Protokolle der Haus- Verwaltung nebst Wirtschafts.Plan werden auf Wunsch nachgereicht)

Zur Wohnung gehört ohnedies eine Einzelgarage mit Tor (auf elektrisch umrüstbar) innerhalb der TG, sowie ein Keller und div. Trockenräume.

Provision Die vom Käufer zu bezahlende Vermittlungsgebühr beträgt 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Vermittlungsprovision ist zahlbar und grundsätzlich fällig bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages oder bei Herbeiführung zur Gelegenheit, welche zum Abschluss eines amtlichen Kaufvertrages führt. Der Honoraranspruch entsteht u.a. durch den Nachweis und / oder die Vermittlung des jeweiligen Objektes. (§ 652 ff BGB)

Wenn der Empfänger eines späteren Exposés als "Vermittler" Objektdaten an Dritte bzw. anderen Kaufinteressenten weitergibt, so hat dieser aus rechtlichen Gründen den tatsächlichen Kaufinteressenten auf die Provisionspflicht der Firma HSI- Immobilien e.K. gegenüber aufmerksam zu machen.

Bitte rufen Sie uns nach Übersendung der Pflichtformulare bezüglich weiterer Informationen direkt an! Mobil tagsüber: 0171 - 8304760 oder(0171 - 1634127) Büro Reutlingen: 07121 - 420920 Wichtiger Hinweis Bitte rufen Sie uns "mit" Übersendung der Pflichtformulare bezüglich weiterer Informationen direkt an! Mobil tagsüber: 0171 - 8304760 oder(0171 - 1634127) Büro Reutlingen: 07121 - 420920

Bemerkung: Die hier bei Ihrem Expose´Aufruf oder anderen durch uns genutzten Plattformen (auch Immoscout24) angeforderten Pflichtformulare und Vorgaben zum "Häckchen"setzen (wegen Widerrufsrecht, Einverständniserklärungen, Provisionserklärungen,etc.) sind uns leider vom Gesetzgeber gemäß Datenschutzverordnungen (DSGVO §§) vorgeschrieben und müssen uns übermittelt werden. Hinweis für Sie:Eine Honorar-oder Provisionspflicht uns gegenüber entsteht jedoch "erst" durch Kauf/Miete/Pacht einer Immobilie, mittels ordentlichen u. notariellen Kaufvertrag oder Miet/Pachtvertrag zustande. Vor allem sind alle Termine und Gespräche im Zusammenhang der angebotenen Immobilie für Sie per se zunächst kosten- u. gebührenfrei. Ausgenommen hiervon sind anderslautende und/oder weiterführende Vereinbarungen mit uns. Fragen Sie gerne nach! Sonstiges Bei Interesse an unserer Immobilie: Bitte sprechen Sie per Telefon mit uns. Zu viel E-Mail Verkehr macht beim Thema "Wohnen" oder "Gewerbeobjekte" hinsichtlich Details zum Angebot der Immobilie wenig Sinn. Unsere Rufnummern auch tagsüber 0171 - 8304760 oder 0171 - 1634127. Büro RT- 07121 - 420920 Bauart Massives Mehrfamilienhaus. Einzelgarage geschlossen mit Tor. Besichtigung Bitte rufen Sie uns "mit" Übersendung der Pflichtformulare bezüglich weiterer Informationen direkt an! Mobil tagsüber: 0171-8304760 oder(0171-1634127) Büro Reutlingen:07121-420920

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach rechtzeitiger Terminvereinbarung und in unserem Beisein möglich. Auch Fotos und eine Objektbeschreibung können eine Vorortbesichtigung nicht ersetzen.



Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!Die Angaben in diesem Angebot, den Beschreibungen, Flächen,Zahlen u. Daten zum Objekt, beruhen auf Aussagen/Angaben unseres Auftraggebers, den Verkäufern und auch Dritter.(Bauakten, Architekten,Gutachter,Ämter) Für diese Angaben übernehmen wir deshalb keine Haftung hinsichtlich Vollständigkeit und deren Richtigkeit. Dasselbe gilt auch für angeforderte oder ausgehändigte Exposés, Pläne und mögliche Prospekte zu Immobilienobjekten jeglicher Art. Eingeschlossen sind alle Objektdatenunterlagen, digital oder in Papierform. Empfohlen wird stets eine ausführliche Besichtigung, ggfs. auch mit eigenem Aufmaß und/oder eigener Bemühungen hinsichtlich d. Erwerb/ Pacht/Miete einer Immobilie.

Wir sind jedoch bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Verpflichtung zur andauernden Überprüfung, mithin zur eigenen Nachforschung dieser Angaben besteht für die HSI-Immobilien e.K. nicht. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Serviceleistungen: Hausmeister