Kaltenmoor: Eigentumswohnung mit Balkon für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage
Die hier angebotene Eigentumswohnung ist im 7. Obergeschoss einer im Jahre 1970 errichteten Mehrfamilienhausanlage gelegen. Mit dem Fahrstuhl (2 Stück) gelangen Sie bequem in jede Etage.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Zu Abstellzwecken steht Ihnen ein Raum im Dachboden zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Dieser Immobilie sind 34/10.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 21.584 qm großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Bodenraum zugeordnet.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 206,91 € mtl. inkl. Heizkostenvorauszahlung. Hiervon entfallen € 34,16 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Betriebskosten liegen bei 262,83 € pro Monat. Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug ca. € 660.000,00.
Merkmale
7. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Insgesamt ca. 52 qm verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche, Vollbad, Diele/Flur und Balkon. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt, die Ausstattungsmerkmale wie Fußböden, Einbauküche oder Badezimmer entsprechen überwiegend aber einem älteren Standard. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauzeile ausgestattet, bestehend aus Herd, Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine sowie Ober- und Unterschränken. In Küche, Flur und im Vollbad mit Fenster sind helle Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer ist mit zeitlosem Laminat in Holzoptik ausgestattet, während im Schlafzimmer Teppichboden verlegt wurde. Die Wohnung kann je nach individuellem Nutzungswunsch mit wenig Aufwand kurzfristig bezogen werden, zugleich bietet sie Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenem Geschmack.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
148000 €148.000 €
2.846,15 €/m²
Hausgeld
206.91 €206,91 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
163.644 €1
Kaufpreis
148.000 €
Kaufnebenkosten
15.644 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.220 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenmoor, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Hinrich-Wilhelm-Kopf-Straße 10 im östlichen Stadtgebiet von Lüneburg, einer charmanten Hansestadt südlich von Hamburg. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus grünem Wohnumfeld und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Wohnlage ist durch eine gewachsene Mehrfamilienhausstruktur geprägt und überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, der Wochenmarkt Kaltenmoor, eine Bäckerei, eine Drogerie und eine Apotheke sind nur wenigen Gehminuten entfernt. Auch mehrere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die historische Innenstadt von Lüneburg mit ihrer attraktiven Altstadt, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Nähe zur Leuphana Universität Lüneburg macht den Standort zusätzlich interessant, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Hannover. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Bundesstraße B4 und die Autobahn A39 gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage mit guter Infrastruktur, die sowohl durch ihre grüne Umgebung als auch durch die Nähe zur Innenstadt und zur Metropolregion Hamburg überzeugt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
