Maisonette zum Kauf

208000 €208.000 €

2.773 €/m²

2 Zimmer  •  75 m²  •  2. Geschoss

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Petterweil, Karben (61184)

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Diese schöne 2-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit gemütlichem Wohnambiente, einer durchdachten Raumaufteilung und praktischen Stauraummöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die einladende Diele. Von hier aus öffnet sich geradeaus der helle Wohn- und Essbereich mit Parkettfußboden und Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Sonne genießen!

Links von der Diele aus befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche, die viel Platz für Hobbyköche bietet. Direkt daneben finden Sie einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum - ideal zur Lagerung von Haushaltsutensilien, Vorräten oder Küchengeräten.

Auf der rechten Seite der Diele liegt ein vielseitig nutzbares Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer. Hier sorgen maßangepasste Einbauschränke für optimalen Stauraum. Über eine kleine Treppe gelangt man hier in den oberen Bereich der Wohnung. Dieser wird aktuell als zusätzlicher und privater Schlafbereich genutzt und verfügt über weiteren Stauraum.

Die Eigentümer haben in Eigeninitiative bereits einen Glasfaseranschluss für die Wohnung installieren lassen, sodass Sie für das Thema Internet bereits auf dem schnellsten und neuesten Stand sind.

Zur charmanten Wohnung gehören außerdem noch ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welche Sie bequem über das Treppenhaus erreichen können.


Hinweise:
Fenster, Rollläden, Terrassentüren u. ä. gehören gem. einem Beschluss der Eigentümergemeinschaft zum Sondereigentum der Wohnungen.

Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und wird anschließend unbewohnt übergeben.
Die Kaltmiete ist Beispielhaft mit 765€ Wohnung + 65€ Tiefgaragenstellplatz angesetzt.


Da der obere Teil der Wohnung zu Wohnzwecken genutzt wird und ausgebaut ist, wurde ein Teil der Nutzfläche mit bei der Gesamtwohnfläche erwähnt (ca. 62,44m² + ca. 1/3 der Nutzfläche -> ca. 75m²). Dies zeigt die Gesamtfläche, die zu Wohnzwecken genutzt wird.

Genehmigte Wohnfläche gemäß aktuellem Aufmaß - ca. 62,44 m²
Zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche - ca. 31,53 m²
(Keine genehmigte Wohnfläche)


Hausgeld mtl. - Angaben gem. Wirtschaftsplan 2024
Nicht umlegbare Kosten - ca. 64,09 €
Instandhaltungsrücklage - ca. 24,67 €
Umlegbare Kosten - ca. 199,18 € (eine Personen)
gesamt ca. 290 €

Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2025 für zwei Personen ges. ca. 490 €


Kaufpreis:
Wohnung 208.000 €
TG-Stellplatz 10.000 €


Einige Bilder wurden zur besseren Übersicht digital (teilweise KI-gestützt) bearbeitet. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich; maßgeblich ist der Eindruck vor Ort. Originalbilder sind auf Anfrage erhältlich.

Provisionshinweis 3,57% (inkl. MwSt.) vom Verkaufspreis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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GELDWÄSCHE:
Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis.
Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass
Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die
Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.
(Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

HAFTUNG:
Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren
Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben
vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 31,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen