Wasserlage: Erdgeschosswohnung im Baugebiet "Japan-Insel"
Im beliebten Stadtteil Larrelt, eingebettet in das attraktive Baugebiet Japan-Insel, entsteht diese hochwertige Eigentumswohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit bietet. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant.
Die Wohnung umfasst ca. 83 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern sowie einem großzügigen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der ein modernes und kommunikatives Wohnen ermöglicht. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sorgen für eine ansprechende Optik und eine pflegeleichte Nutzung.
Dank der bodentiefen Fenster mit Außenjalousien sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die sehr große Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Zudem verfügt sie Wohnung über einen eigenen Gartenanteil.
Das Gebäude entsteht in massiver Bauweise und wird durch eine moderne Luftwärmepumpe beheizt. Im gesamten Bauprojekt wird die begehrte KfW-296-Qualität erreicht, sodass attraktive Fördermöglichkeiten genutzt werden können. Hierzu beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten im TREFFPUNKT Immobilien gern.
Ein PKW-Einstellplatz kann optional für 9.500,-EUR erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Fazit: Eine moderne, energieeffiziente und wertbeständige Eigentumswohnung in einer gefragten Lagen Emdens - perfekt für die Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: 2027
Personenaufzug
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Jalousien - Wasserlage - Neubau - Vinylboden
- Erdgeschosswohnung - Wasserlage - ca. 83 m² - konventionell, massive Bauweise - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Fußbodenheizung - Luft-Wärmepumpe - bodentiefe Fenster mit Außenjalousien - geschmackvolle Vinyl-/und Fliesenböden - Terrasse - eigener Gartenanteil - Nebengebäude für Fahrräder - optional PKW-Einstellplatz am Haus (9.500 EUR) - KfW-296-Qualität
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.335,89 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
405.530 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
26.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Larrelt, Emden (26723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Dorfkern des Stadtteils Emden-Larrelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseur, die Sparkasse und auch Kindergarten und Grundschule sind im direkten Umfeld, auch fußläufig, in wenigen Minuten erreicht. Gute Anbindung an das Stadtbusnetz, Bushaltestelle ebenfalls in kurzer Distanz, sowie an die Autobahn A31. Die Innenstadt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Von Larrelt aus führt das gut ausgebaute Radwegnetz in die ostfriesische Umgebung: zum Leuchtturm in Campen, dem Warftendorf Rysum, der Manningaburg in Pewsum oder auch bis nach Greetsiel, zu den bekannten Zwillingsmühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,03 m², Bundesland: Niedersachsen
