Studio zum Kauf
179000 €
3.799 €/m²
1 Zimmer • 47,1 m²

Pflege-Apartment als attraktive Kapitalanlage

Das Apartment befindet sich in der 2004 erbauten Seniorenresidenz in Schifferstadt. Die Außengestaltung mit gepflegten Grünanlagen, einer Außenterrasse sowie einem Wintergartenkaffee tragen zur großen Beliebtheit der Bewohner bei.

Zur nutzbaren Fläche gehören Gemeinschaftsräume wie Cafeteria, Stationsbäder und mehrere Aufenthaltsräumen im kompletten Komplex, das eigentliche Apartment ist voll möbliert und hat ein innen liegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Die gesamte Abrechnungsfläche beläuft sich auf ca. 47 m².

Der Mietvertrag mit dem Betreiber wurde vor kurzem unkündbar bis zum März 2036 verlängert. Die derzeitige Kaltmiete unseres Apartments beträgt 616,87 Euro im Monat bzw. 7.402,44 Euro pro Jahr und wird garantiert ausgeschüttet. Im Jahre 2032 ist eine Mieterhöhung um 6,6 % vorgesehen. Die Nebenkostenvorauszahlung inklusive der Instandhaltungsrücklagen beläuft sich auf günstige 33 Euro pro Monat. Durch diese Parameter ergibt sich eine sehr attraktive Rendite von über 4% im Jahr, bezogen auf den Kaufpreis.

Weitere Informationen zum Pflegeheim finden Sie unter www.incura.de/senioren-residenzen/schifferstadt.html .

Besichtigungen des Apartments sind aufgrund der Gesamtobjektverpachtung nur nach vorheriger Rücksprache mit dem Betreiber möglich. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine Terminvereinbarung zur Verfügung. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Merkmale

Barrierefrei
Betreutes Wohnen

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

3.798,81 €/m²

Hausgeld

33 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.402,44 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

197.920 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

18.920 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schifferstadt (67105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schifferstadt, eine charmante Stadt mit rund 20.000 Einwohnern in Rheinland-Pfalz, ist Teil der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität. In dieser ruhigen Kleinstadt befindet sich unser exklusives Apartment, ideal für ältere Menschen und Senioren, die einen komfortablen und entspannten Lebensstil suchen.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Zugstation ist nur 1 km entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden, während die Bushaltestelle bereits nach 300 m fußläufig erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und ein Baumarkt sind leicht zugänglich und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Auch die Gesundheit wird in Schifferstadt groß geschrieben. Eine Arztpraxis befindet sich direkt vor der Haustür, während ein Zahnarzt, eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde und zwei Apotheken fußläufig erreichbar sind.

Wenn man sich nach kulinarischen Genüssen sehnt, bietet die Stadt eine Auswahl an Gastronomie. Ein Restaurant befindet sich direkt vor der Haustür, während ein Biergarten, eine Kneipe und eine Bar fußläufig erreichbar sind.

Für die Freizeitgestaltung bietet Schifferstadt eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum befindet sich direkt vor der Haustür, während ein Theater und ein Kino leicht erreichbar sind. Drei Parks in der Nähe laden zum Spazieren und Entspannen ein.

Unser Apartment in Schifferstadt ist der perfekte Ort, um den Ruhestand zu genießen oder einfach ein entspanntes Leben in einer ruhigen Umgebung zu führen. Mit seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und den zahlreichen Angeboten im Bereich Gesundheit und Freizeit, ist es ideal für ältere Menschen und Senioren, die einen komfortablen und gesunden Lebensstil suchen.

Weitere Informationen

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