3 Zimmer • 68,3 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
239000 €239.000 €
3.499 €/m²
3 Zimmer • 68,3 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Helle 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Carport in ruhiger Toplage - provisionsfrei
Ruhig wohnen in Bestlage - helle 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Südbalkon, Carport und Dachboden in Bad Zwischenahn
Diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines der beiden ruhigen Wohnhäuser mit jeweils zwei Parteien in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Zwischenahn. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, kurzer Entfernung zum Ortszentrum und einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großer Schiebetür zum überdachten Südbalkon. Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen - ein idealer Ort zum Entspannen.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche mit Einbauküche, eine Diele mit Garderobenbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und zwei Waschbecken. Besonders praktisch sind die zusätzlichen Nebenräume innerhalb der Wohnung: ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein separater Heizungsraum bieten wertvollen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein teilweise ausgebauter und gedämmter Dachboden mit Dachfenster zur Wohnung, der über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar ist.
Das Gebäude wurde 1988/89 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter der Einbau einer modernen Gas Brennwertheizung im Jahr 2023 sowie Renovierungsarbeiten in der Wohnung im Jahr 2019.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport mit eigenem Abstellraum und Stromanschluss.
Die Wohnung war über viele Jahre vermietet und ist ab Juni 2026 frei. Aufgrund der sehr guten Wohnlage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Bad Zwischenahn bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkon
Garten
Carport, Außen-Stellplatz
Balkon, Garten, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Ausstattung: - Gas Brennwertheizung Vaillant (Einbau 2023, Garantie bis 10-2028) - Warmwasser über Durchlauferhitzer Stiebel Eltron (Einbau 2021) - Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Laminatboden in Wohnräumen, Vinylboden in der Küche - Fliesen in Bad und Küche (im Bad deckenhoch) - Bad mit Dusche, WC, zwei Waschbecken und Außenfenster - Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner - separate Zähler für Gas, Strom und Wasser - großzügige Elektroinstallation
Die Fotos wurden hinsichtlich des gezeigten Mobiliars z. T. mit KI-Tools bearbeitet.
Zur Wohnung gehört ein Carport mit eigenem Abstellraum und Stromanschluss
Gebäude und Bauweise: - Massivbauweise mit Poroton-Mauerwerk - Verblendfassade mit zusätzlicher Wärmedämmung - Stahlbetondecken - Pfettendach mit Wärmedämmung - Dachpfannen mit Zinkrinnen - Treppenhaus mit Marmorboden und hochwertigem Putz
Sanierungen und Modernisierungen (2019 - 2026): Malerarbeiten, Bodenbeläge, Duschkabine, Dachfenster mit Sonnenschutz, WC Durchlauferhitzer Dachkehlen, Sanierung Carportdach und Entwässerung Einbau Gas Brennwerttherme Umfangreiche Außenmalerarbeiten Sanierung Garten und Außenanlage Sanierung Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.498,76 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
255.730 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
16.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Zwischenahn II, Bad Zwischenahn (26160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Zwischenahn - in einem ruhigen Anliegerweg ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) und dennoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
In unmittelbarer Nähe: - Einkaufsmöglichkeiten - Ärzte und Apotheken - Kurpark und Kuranlagen direkt am Zwischenahner Meer - Hallenwellenbad - Restaurants und Cafés - Bahnhof mit stündlichen IC-Verbindungen
Verkehrsanbindung: - Bahnhof Bad Zwischenahn (IC-Anbindung u. a. nach Hannover, ca. 1,5-2 h und Hamburg, ca. 2 h - Autobahnen A28 und A29 in ca. 7 km Entfernung
Bad Zwischenahn - Lebensqualität im Ammerland Bad Zwischenahn ist ein staatlich anerkanntes Moorheilbad und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten in Niedersachsen.
Highlights der Region: - das Zwischenahner Meer (526 ha, drittgrößtes Binnengewässer Niedersachsens) - rund 380 km Rad und Wanderwege - Schifffahrt mit der "Weißen Flotte" - der bekannte Park der Gärten mit Veranstaltungen über das ganze Jahr - zahlreiche Restaurants mit regionalen Spezialitäten wie Räucheraal und Ammerländer Schinken - 18 Loch Golfplatz direkt am Zwischenahner Meer - moderne Kur, Wellness und Rehaeinrichtungen - nur etwa 70 km bis zur Nordsee
Die Kombination aus Natur, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht Bad Zwischenahn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
