MAISON INDIVIDUELLE
Modernes Einfamilienhaus – 220 m² beheizte Fläche – Grundstück 874 m² – Hochwertige Ausstattung
Ruhig gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Petite Camargue, mitten in der Natur und am Waldrand, und dennoch nahe bei Schulen, Geschäften und dem Flughafen, bietet dieses moderne Haus ein komfortables, helles und funktionales Wohnumfeld.
Das Haus steht auf einem vollständig eingezäunten und bebaubaren (Pool möglich) Grundstück von 874 m² und verfügt über eine Wohnfläche von 150,17 m² sowie einen ausgebauten Keller, wodurch sich eine gesamte beheizte Fläche von 220,22 m² ergibt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Einbauschrank und ein separates WC. Der große Wohnbereich von 54,03 m² umfasst Wohnzimmer, Essbereich und eine offene, vollständig ausgestattete Küche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und angenehme Wärmegewinne im Winter.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit 20,66 m², 17,55 m² und 21,08 m², jeweils mit Einbauschränken und Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC ergänzen diese Etage.
Der Keller ist isoliert, beheizt und ausgebaut und bietet zwei große Räume von 41,70 m² und 28,35 m², geeignet als Spielzimmer, Büro oder zusätzliche Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum mit Wasserenthärter.
Außenbereich und Nebenflächen: Terrasse mit Markisen, eingezäunter Garten, Gartenhaus, Garage mit 25 m² und elektrischem Tor, Balkon mit 6,55 m² sowie Dachterrasse von ca. 12,25 m².
Moderner Komfort und außergewöhnliche Energieeffizienz
Mit der Energieklasse A bietet dieses Haus eine seltene Energieeffizienz, die für optimierten Verbrauch und hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt.
Dank Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und hochwertiger Dämmung bleiben die Energiekosten kontrolliert, geschätzt zwischen 830 € und 1.124 € pro Jahr.
Ein echter Vorteil für Einsparungen, Nachhaltigkeit und sorgenfreies Wohnen.
Flächenübersicht
Gesamte Kellerfläche : 94,84 m²
Wohnfläche (Erdgeschoss + Obergeschoss) : 150,17 m²
Ausgebauter beheizter Keller : 70,05 m²
Gesamte beheizte Fläche : 220,22 m²
Erdgeschoss : 64,15 m²
Obergeschoss : 86,02 m²
Nebenflächen
Garage : 25,00 m²
Balkon : 6,55 m²
Dachterrasse : ca. 12,25 m²
Kellerraum 1 : 12,79 m²
Kellerraum : 12,00 m²
