Als Kapitalanlage oder zur Teilnutzung, zwei Wohnhäuser und ein Ladenlokal in Kreuztal
Als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur teilweisen Eigennutzung präsentiert sich dieses exklusiv von uns angebotene Wohn- und Gewerbeensemble. Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern sowie einem Ladenlokal mit Büro und Atelier. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1928 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr ca.1961 umfassend umgebaut. In den darauffolgenden Jahren erfolgten weitere Anbauten: ca.1964 wurden Garagen ergänzt, ca.1989 entstand das Ladenlokal mit Büro und WC, und ca.1996 wurde ein weiteres Wohnhaus in massiver Bauweise angebaut. Insgesamt stehen drei Garagen sowie sechs Außenstellplätze zur Verfügung. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.159 m² und bietet im hinteren Bereich einen idyllischen Garten mit altem Obstbaumbestand und einem Gartenhaus. Das neu errichtete Wohnhaus sowie das Ladenlokal werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und gehen bei einem Verkauf in ein Mietverhältnis über. Das vordere Wohnhaus kann wahlweise selbst genutzt oder vermietet werden. Ein bereits angebautes Treppenhaus im Rohbauzustand ermöglicht zudem eine Aufteilung des Altbaus in bis zu drei separaten Wohneinheiten. Der Altbau verfügt über zwei großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, vier Schlafzimmer sowie eine stilvolle Wohnküche mit Kamin und ein separates Wohnzimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Dachfläche des Ladenlokals als attraktive Dachterrasse auszubauen. Der neuere Anbau bietet ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein weiteres Duschbad, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Küche und ein Büro. Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt und gut. Insbesondere durch den Anbau im Jahr ca.1996 sowie durch fortlaufende Modernisierungen in den Folgejahren wurden wesentliche Bereiche ganz oder teilweise wie Dächer, Fenster, Innenausbau, Elektrik, Leitungen und Bäder erneuert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca.1997. Dieses Angebot richtet sich sowohl an klassische Kapitalanleger als auch an Familien, die eine Kombination aus Anlage und eigenem Wohnraum suchen. Die Mieteinnahmen für die Einliegerwohnung belaufen sich aktuell auf ca. 21.600,00 EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive und seltene Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
1.159 m² Grundstück
Einbauküche
9 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.914,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fellinghausen, Kreuztal (57223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Kreuztal im Kreis Siegen-Wittgenstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der nahegelegenen Universitätsstadt Siegen. Auch mit dem Auto besteht eine komfortable Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region, sodass überregionale Ziele problemlos erreichbar sind. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Wälder und Wandergebiete des Rothaargebirge, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.
