TOP Lage - Neubauprojekt - 14 Eigentumswohnungen zum Verkauf! Wohnung 6
Modern wohnen. Nachhaltig investieren. Ankommen in Offenburg-Bühl.
In ruhiger und naturnaher Lage von Offenburg-Bühl entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 14 exklusiven Neubau-Eigentumswohnungen - ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit.
Die durchdachten Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 57 m² bis 107 m² überzeugen durch moderne Architektur, offene Grundrisskonzepte und lichtdurchflutete Räume. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küche bilden das Herz jeder Wohnung und schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit und Geborgenheit perfekt verbindet.
Großflächige, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Je nach Einheit genießen Sie große Balkone, sonnige Terrassen oder - im Erdgeschoss - private Gartenanteile zur Alleinnutzung. Ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.
Ein moderner Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis in jede Wohnetage. Komfortabel, zukunftsorientiert und ideal für alle Lebensphasen. Private Kellerräume, Tiefgaragen- und Außenstellplätze sowie Gästestellplätze runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Merkmale
Bezug: 2028
Personenaufzug
Keller
Balkon
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
- Energieeffizient - Heizung mit ökologischer, energiesparender Luft-Wärmepumpe - Attraktive Abschreibungsformen für Neubau ab 2024 - Aufzug vom Untergeschoss barrierefrei in alle Etagen - Großzügige helle Wohnungen, teilweise komplett barrierefrei - Luftwasser-Wärmepumpe, mit Photovoltaik zur Eigentümergemeinschafts-Kostensenkung - Fußbodenheizung mittels Einzelregulierung über Thermostate je Raum - Sanitärobjekte und Fliesen von Markenherstellern - Materialauswahl von Böden u. Fliesen, z.B. großformatige moderne Fliesen/warme Eichenparkettböden oder Vinylböden - 3-fach Wärmeschutzverglasung - Elektrische Rollläden - große Balkone und Terrassen - Erdgeschosswohnungen mit privatem Gartenanteil - Separate Kellerräume - Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze plus Gästestellplätze - Geplanter Bezug 1. Quartal 2028
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Offenburg / Bühl (77652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Bühl gehört zur Stadt Offenburg im idyllischen Ortenaukreis und verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden städtischen Anbindung. Im Norden von Offenburg gelegen, überzeugt Bühl durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig kurze Wege in die Innenstadt.
Die direkte Anbindung über die Kehler Straße, die Nähe zur A5 (ca. 10 Minuten) sowie gute Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Offenburg mit Verbindungen nach Freiburg und Karlsruhe ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist das geplante neue Krankenhaus der Stadt Offenburg, das sich unmittelbar in der Nähe des Objekts befinden wird und die Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich steigert.
Bühl bietet eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger
Dieses Neubauprojekt bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch außergewöhnlich starke Perspektiven für Kapitalanleger.
Unmittelbar gegenüber dem Objekt ist der Neubau des neuen Offenburger Krankenhauses geplant. Dadurch entsteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum - insbesondere durch Ärzte, Pflegekräfte, medizinisches Fachpersonal sowie Angehörige von Patienten. Die Lage eignet sich somit ideal für eine langfristig sichere Vermietung.
Zusätzlich plant der international tätige Konzern TESA eine Erweiterung seiner Produktionskapazitäten in der Region. Dabei sollen rund 150 neue Arbeitsplätze entstehen - ein weiterer Faktor, der die Wohnraumnachfrage nachhaltig stärkt.
In Kombination mit der degressiven Abschreibung (AfA) profitieren Kapitalanleger doppelt: In den ersten 6 Jahren können jährlich 5 % der Herstellungskosten steuerlich abgeschrieben werden, was die Liquidität erhöht und die Rendite deutlich verbessert.
Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage - dieses Projekt verbindet Wohnqualität, Standortstärke und wirtschaftliche Sicherheit auf hohem Niveau.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 3.40
