Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 470.000 € 2 Zimmer 79,6 m² 2. Geschoss Buchholz 21244

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
470000 €
5.905 €/m²
2 Zimmer • 79,6 m² • 2. Geschoss

In der Metropolregion Hamburg! WE 53 - Neubauprojekt "LilienHöfe" im Herzen von Buchholz

Klar, klassisch, komfortabel im KfW 55 Standard!

Zwei neue Wohngebäude mit einer Tiefgarage und Fahrstühlen entstehen auf einem Grundstück in zentraler Buchholzer Lage.

Dank vielfältiger Grundrisse sind im 1. Bauabschnitt (Haus 2) 59 hochwertige Wohnungen für ganz individuelle Bedürfnisse vorgesehen, mit 2-4 Zimmern und offen gestaltete Küchen. Alle Wohnungen sind standardmäßig barrierefrei, also auf diverse Lebensphasen ausgelegt.

Zu allen Wohnungen gehört - abhängig vom Geschoss - entweder ein direkt angeschlossener Garten, ein Balkon oder eine Dachterrasse. Die Gebäudefassaden erhalten eine Kerndämmung aus Mineralfaser und werden mit Klinkerriemchen im Rotklinkerstil verblendet. Das Staffelgeschoss erhält ein Wärmedammverbundsystem (WDVS) mit Strukturputz.

Die Wohnungen selbst sind klassisch-komfortabel ausgestattet: Über der Fußbodenheizung liegt hochwertiges Echtholzparkett, die Bäder verfügen über moderne Armaturen und Sanitärobjekte mit bodengleichen Duschen sowie Handtuchheizkörper in den Hauptbadezimmern. Der Anschluss für die Waschmaschine ist in einem separaten Abstellraum. Mit ihrem dezenten Komfort bieten die Wohnungen der Lilienhöfe so wunderbare Voraussetzungen, um von ihren künftigen Bewohnern gestaltet zu werden.

Insgesamt entstehen zudem für das gesamte Bauvorhaben 99 Stellplätze, davon 76 in der Tiefgarage. Alle Stellplätze können vom Käufer mit E-Mobilität ausgestattet werden. Ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz kann jeweils zusätzlich für 24.900 Euro bzw. für 10.000 Euro erworben werden. Stellplätze für Fahrräder sind vorhanden.

Die Fertigstellung der Wohnungen ist für ca. Spätsommer 2026 geplant.

Merkmale

Bezug: ca. Sommer 2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon

insgesamt 59 Wohneinheiten mit zwei Hauseingängen (Haus 2)
2 bis 4 Zimmer mit Garten und Terrasse oder Balkon bzw. Dachterrasse
Größe der Wohnungen von ca. 61,7 m² - ca. 131,5 m² Wohnfläche
teils bodentiefe 3-fach-verglaste Kunststofffenster - im EG elektrische Rollläden
moderne Bäder, standardmäßig mit bodengleichen Duschen und Handtuchheizkörper in den Hauptbädern
Fußbodenheizung
Wärmeversorgung über mehrere Wärmepumpen und PV-Anlage auf dem Dach durch die Stadtwerke Lemgo als Wärmelieferant
barrierefrei nach Landesbauordnung (LBO)
Standardmäßige Türbreiten von 90-100 cm
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss in beiden Hauseingängen
76 Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis: 24.900 €) sowie 23 Außenstellplätze (Kaufpreis: 10.000 €)
E-Mobilität kann direkt bei e-wallbox vom Käufer beauftragt werden
Stellplätze für Fahrräder
Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Kosten für einen Stellplatz, die Einbauküche, die geschlossene Duschwand sowie E-Mobilität
Baubeginn Oktober 2024, Fertigstellung in 2026 geplant

Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der aktuellen Erwerberbaubeschreibung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

470000 €

5.904,52 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

502.900 €1

Kaufpreis

470.000 €

Kaufnebenkosten

32.900 €

Notarkosten (1,5%)

7.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buchholz (21244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Buchholz in der Nordheide

Infrastruktur, Kultur und Freizeiteinrichtungen
Die Stadt Buchholz in der Nordheide präsentiert sich familienfreundlich. Sie finden hier Kindertagesstätten, Kinderspielkreise, alle Schulformen, ein Kreiskrankenhaus, Altentagesstätten, Sozialstation, Sportzentrum u. v. m. Eine Grundschule mit einem Schulkindergarten befindet sich direkt um die Ecke!

Zu den kulturellen Einrichtungen zählen z.B. das Heimatmuseum, die Holmer Mühle, Sniers Hus, das Jugendzentrum, der Golfplatz, die Stadtbücherei, das Stadtarchiv, das Hallen- und Freibad sowie das überregional bekannte Veranstaltungszentrum EMPORE. Kinogänger freuen sich an dem kurzen Weg bis zum Freizeitvergnügen.
Hübsche Boutiquen, die Buchholzer Höfe und die Galerie mit diversen Geschäften, zwei Supermärkte in der Innenstadt, beliebte Restaurants der gutbürgerlichen Küche bis hin zu internationaler Gastronomie und Cafés sowie der 2-mal wöchentlich (Mittwoch/Samstag) stattfindende Wochenmarkt runden das Angebot im schönen Buchholz in der Nordheide ab.

Neben sehr guten Bahnverbindungen ist Buchholz auch für Pendler mit Auto optimal gelegen. Die Anschlussstelle der BAB A1 Hamburg/Bremen ist in Dibbersen schnell, das heißt in ca. 5 Minuten erreichbar. Wer mit der Bahn fährt hat in etwa 10 Gehminuten den Bahnhof erreicht. In die Hamburger Innenstadt gelangt man in ca. 30 Minuten, ob mit Auto oder Bahn.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten.

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der aktuellen Erwerberbaubeschreibung.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Immo-Konzepte GmbHMaklerbüro

Rathausstraße 52, 21423 Winsen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Friederike BischoffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mhpq5j

Referenznummer: B-858_H2_53

Immo-Konzepte GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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