Zentrumsnahe 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage
Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage mit Gewerbeanteil. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.
Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer, von dem Sie - ebenso wie vom Schlafzimmer - direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof genießen. Neben zwei Schlafzimmern steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Eine große Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Duschbad sowie ein Hauptbad.
Ein großzügiger Kellerraum bietet Ihnen viel Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zudem ein Fahrradraum bereit. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann sofort bezogen werden !
Highlights im Überblick: . Ca. 98 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss . 4 Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit . Zwei Bäder: Hauptbad und Duschbad . Balkon mit Blick in den Innenhof . Gepflegte Wohnanlage mit Gewerbeanteil . Tiefgaragenstellplatz inklusive . Großer Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrradraum
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Merkmale
Personenaufzug
Bodenbelag: Laminat, Stein
Garten
Stellplatz
> 4.- Zimmer ETW mit Aufzug > Badezimmer > großer Kellerraum > Duschbad > Hausmeisterservice > Garten im Innenhof für die Allgemeinheit > Kunststofffenster > Wohn-und Schlafzimmer Laminatboden > große Küche > überdachter Balkon zum Innenhof > Tiefgargenstellplatz > SAT-Anlage
2018/2019 wurden die Bäder komplett saniert und teilweise die Böden.
Am Allgemeineigentum wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
2015: > neues Parksystem TG > neue Sitzablagen Innenbereich
2016: > Austausch RWA-Fenster > neue Toranlage > Sicherheitsbeleuchtung > zusätzl. Kamera TG > Aufschaltung Stromzähler für BHKW
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
2.436,55 €/m²
Hausgeld
517 €517 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
265.368 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
25.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rastatt (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Hilberthof befindet sich direkt im Stadtzentrum von Rastatt, an der stark frequentierten Bahnhofstraße, einer der Hauptachsen zwischen der Fußgängerzone und dem Bahnhof ? ?. Die Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und lädt zu hoher Laufkundschaft ein.
Verkehrsanbindung: . Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Rastatt ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Zahlreiche Buslinien halten direkt am Hilberthof ? ?. . Mit dem Pkw: Die Nähe zu den Bundesstraßen B3 und B36 sorgt für schnelle Verbindungen in die Region. Eine eigene Tiefgarage mit 96 Stellplätzen bietet bequeme und sichere Parkmöglichkeiten.
Infrastruktur & Umgebung: . Der Hilberthof ist Teil einer modernen Einkaufs- und Gewerbeamtsanlage mit Geschäften, Dienstleistern, Büros und Wohnflächen ?. . In unmittelbarer Umgebung finden sich Apotheken, Praxen (z. B. Zahnärzte, Kieferorthopäden), Fitnessstudios sowie Schülerhilfe und gastronomische Angebote - optimale Voraussetzungen für ein lebendiges Quartier ? ?. . Die Kombination aus zentralem Einkaufserlebnis, flexibler Nutzung und hoher Sichtbarkeit macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für die Bewohner besonders attraktiv.
Stadt Rastatt im Überblick: . Rastatt ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, etwa 22 km südwestlich von Karlsruhe, in der sonnenverwöhnten Oberrheinischen Tiefebene gelegen ?. . Die Stadt hat sich vom historischen Residenz- und Festungsstandort zur modernen Wirtschafts- und Produktionsstadt entwickelt - unter anderem ist hier seit den 1990er-Jahren ein Mercedes-Benz-Werk angesiedelt ?. . Rastatt bietet eine attraktive Lebensqualität mit einer wirtschaftlich starken Region, guter Bildungs- und Infrastruktur und hervorragender verkehrlicher Anbindung
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert
