Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Carport in gefragter Lage von Bruchsal- ideal für Kapitalanleger
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Bruchsal dar. Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die solide Ausstattungsbasis schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen. Der Eingangsbereich der Wohnung wird über eine funktionale Diele erschlossen, die eine klare Trennung zum Wohnraum ermöglicht. Der kombinierte Wohn-, Schlaf- und Essbereich bietet eine effiziente Flächennutzung und spricht insbesondere die stark nachgefragte Zielgruppe von Singles, Pendlern und Wochenendheimfahrern an. Die separate Küche mit kompakter Küchenzeile ist zweckmäßig gestaltet und unterstützt eine unkomplizierte Vermietung. Das innenliegende Badezimmer ist erfüllt die Anforderungen an eine pflegeleichte Nutzung im Mietverhältnis. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugeordneter Kellerraum. Ein Carport-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und stellt insbesondere im Hinblick auf Vermietbarkeit und Attraktivität für Mieter einen klaren Mehrwert dar.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Investmentgelegenheit mit guter Wiedervermietbarkeit in einem stabilen Wohnumfeld.
Merkmale
vermietet
Keller
Carport
Kabelanschluss
+ Funktional geschnittener Wohn-, Schlaf- und Essbereich + Separate Küche mit vorhandener Einbauküche + Innenliegendes Badezimmer + Praktische Diele + Zugeordneter, separater Kellerraum + Carport-Stellplatz direkt am Haus (für 8.000 € zusätzlich zum Kaufpreis) + Solide und pflegeleichte Ausstattungsbasis + Gute Vermietbarkeit durch kompakte und effiziente Grundrissgestaltung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
2.954,55 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €8.000 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
142.194 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
12.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
3.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchsal, Buchsal (76646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Straße Silberhöhe in attraktiver und gefragter Wohnlage von Bruchsal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Vermietbarkeit aus - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Bruchsaler Innenstadt als auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Die Stadt Bruchsal überzeugt zudem durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die wirtschaftsstarken Regionen wie Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders interessant für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
