2,5-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage mit Loggia und eigener Garage
Die angebotene Eigentumswohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer funktionalen Aufteilung und guter Erreichbarkeit. Helle Räume, eine großzügige Loggia mit Blick ins Grüne und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung zu einer soliden Option für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Highlights im Überblick - Wohnfläche: ca. 71 m² mit effizientem Grundriss - Loggia: ca. 9 m², ruhig gelegen mit Blick ins Grüne - Badezimmer: Tageslichtbad, 2016 modernisiert, Walk-In-Dusche - Zusätzlicher Komfort: Kellerraum, eigene Garage, Aufzug im Haus
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum sinnvoll erweitert.
Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für individuelle Lösungen. Das modernisierte Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und zeitlos gestaltet. Die vorhandene Essecke lässt sich bei Bedarf durch eine Leichtbauwand abtrennen und als zusätzliches Zimmer, z. B. für Homeoffice oder Kind, nutzen.
Ein Kellerraum sowie eine Garage gehören zur Wohnung und runden das Angebot sinnvoll ab.
Energie und Technik Die Zentralheizung wurde 2023 erneuert und trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei. Der derzeitige Energieausweis weist die Klasse E aus. Aufgrund der neuen Heizungsanlage ist nach vollständiger Verbrauchserfassung von einer verbesserten Einstufung auszugehen.
Lage Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage direkt am Waldrand. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten liegen unmittelbar vor der Tür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar.
Diese Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus Lage, Ausstattung und Nutzungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche (2016) - Parkettboden in Wohn- und Schafzimmer sowie Fluren - Linoleum in der Küche - Fliesen im Bad - Isolierverglaste Fenster (2010) - Balkon: 9 m² Loggia mit Blick ins Grüne - Stauraum: Praktischer Einbauschrank und Kellerraum - Komfort: Aufzug im Gebäude - Parken: Garage inklusive
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Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums: - Heizung: Moderne Brennwerttherme (2023) - Neuer abschließbarer Müllplatz (2024) - Aufzug modernisiert (2016)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.676,06 €/m²
Hausgeld
501 €501 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhof, Hildesheim (31139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung am Trockener Kamp liegt in einer ruhigen Waldrandlage im Westen von Hildesheim. Diese idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Wald.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Hannover und Göttingen gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten: Ein Aldi-Markt ist fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Freizeit und Erholung: Neben der direkten Waldrandlage bieten der nahegelegene Hohnsensee und der Ernst-Ehrlicher-Park zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote in Hildesheim ergänzen das Freizeitangebot.
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten liegt nur 250 Meter entfernt und mehrere Schulen, darunter die Grundschule Neuhof, sind ebenfalls gut erreichbar.
Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung, das Klinikum Hildesheim ist ebenfalls schnell erreichbar.
Über die Stadt Hildesheim: Hildesheim ist eine historische Stadt mit rund 100.000 Einwohnern, bekannt für ihre UNESCO-Weltkulturerbestätten wie den Dom und die Michaeliskirche. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hildesheim verbindet charmantes, historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 501,00 € setzt sich wie folgt zusammen: * Vorauszahlung Nebenkosten: 271,47 € (davon ca. 70,- € nicht auf Mieter umlegbar) * Rücklagenzahlung: 229,53 €
Ein hochauflösendes Video vom Umfeld der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.pze-immo.de
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 9 Etagen
