Gründerzeit-Altbaujuwel mit 5 Zimmern in der Südstadt!
Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche vereint den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit mit beeindruckenden Raumdimensionen und einer absoluten Toplage. Hohe Decken, originale Kassettentüren, großflächige Fenster mit Oberlicht sowie weitläufige Räume prägen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung erstreckt sich über die komplette Ebene des ersten Obergeschosses eines gepflegten Vierparteienhauses. Zwei majestätische Eckzimmer mit jeweils ca. 26 m² werden durch drei weitere großzügige Räume ergänzt. Hinzu kommt ein offener Küchen- und Essbereich sowie ein über 10 m² großes Badezimmer. Auf der Südseite entsteht im kommenden Jahr ein Balkon mit ca. 16,5 m² Grundfläche. Die Baugenehmigung liegt vor, die Gesamtkosten belaufen sich auf rund 60.000 Euro, wovon auf diese Wohnung ca. 20.000 Euro entfallen. Das monatliche Hausgeld setzt sich aus 183 Euro Betriebskosten, 215 Euro Heizkosten bei aktueller Nutzung mit fünf Personen sowie 43 Euro Rücklage zusammen. Das Haus ist seit 1874 versichert und steht unter Ensemble-Denkmalschutz, jedoch nicht als Einzeldenkmal. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Gas-Gemeinschaftsheizung wurde 2017 installiert, Dach und Fassaden 2022 erneuert. Die Mauer zur Mainstraße samt Tor wurde 2024 neu aufgebaut. Die Fenster der Wohnung werden vor dem Verkauf vollständig erneuert oder der Kaufpreis entsprechend angepasst. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden die Innenaufnahmen ausschließlich im ausführlichen Exposé zur Verfügung gestellt. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Gründerzeit-Altbau mit hohen Decken und originalen Kassettentüren ca. 156 m² Wohnfläche 5 Zimmer komplette Ebene im 1. Obergeschoss hohe Fenster mit Oberlicht zwei große Eckzimmer mit jeweils ca. 26 m² offener Küchen- und Essbereich Badezimmer mit über 10 m² Süd-Balkon mit ca. 16,5 m² in Planung, Baugenehmigung liegt vor Anteilige Balkonkosten ca. 20.000 € Hausgeld gesamt 441 € monatlich Betriebskosten 183 € Heizkosten ca. 215 € Rücklagenanteil 43 € aktuell vermietet Gas-Gemeinschaftsheizung aus 2017 Dach und Fassaden 2022 erneuert Mauer zur Mainstraße samt Tor 2024 neu errichtet Ensemble-Denkmalschutz, kein Einzeldenkmal kein Sanierungsstau Fenster werden vor Verkauf erneuert oder Kaufpreisreduzierung 4 Parteien im Haus, eine Einheit pro Etage WEG nach Kopfprinzip, jede Partei eine Stimme Energieausweis nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1874
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.410,26 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Wilhelmshaven (26382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Südstadt verbindet das Wilhelmshavener Zentrum mit der Wasserseite der Stadt. Bis 1914 entstanden in diesem Stadtviertel viele Geschosswohnungsbauten.
Die Südstadt verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Sowohl die Nordseepassage und der Bahnhof als auch kulturelle Einrichtungen, wie beispielsweise das Küstenmuseum, das Marinemuseum oder das Wattenmeerhaus, können gut zu Fuß erreicht werden. Die Südstrand-Promenade ist mit den zahlreichen gastronomischen Angeboten bei jedem Wetter einen Ausflug wert.
Auch das Pumpwerk, an dem in der Sommerzeit wöchentlich kulturelle Veranstaltungen stattfinden, und den Banter See kann man von der Südstadt aus gut erreichen. Unterstützt durch mehrere Förderprogramme wurde und wird die gründerzeitliche Bebauung revitalisiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Jürgen Meyer unter der Telefonnummer 04421 18 44 602 oder unter 01575 3675347 gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.6, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.2
