Einfamilienhaus auf einem Pfeifenstielgrundstück in Ahrensburg - Wentzel Dr.
Dieses Einfamilienhaus in Bungalowbauweise aus dem Baujahr ca. 1962 befindet sich auf einem ca. 728 m² großen Pfeifenstielgrundstück und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Modernisierungsplänen.
Das Haus verfügt über ein Walmdach sowie einen Vollkeller und bietet eine Wohnaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern auf einer Ebene. Der Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 28 m² bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit südlicher Ausrichtung - ideal für sonnige Stunden im Freien.
Die Küche ist als geschlossene Küche konzipiert und mit einer modernen Einbauküche der Marke Nobilia ausgestattet, die im Jahr 2023 eingebaut wurde. Das Tageslicht-Duschbad verfügt über ein Fenster und ergänzt die funktionale Raumaufteilung.
Besonders praktisch ist die direkt an das Haus angeschlossene Garage mit einer Fläche von ca. 37 m². Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Kellerbereich, was zusätzlichen Komfort und kurze Wege bietet.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hinweis: Im Keller sowie im Erdgeschoss bestehen Feuchtigkeits- und Schimmelprobleme. Eine Sanierung ist daher einzuplanen und wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Für Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage auf einem großzügigen Grundstück mit Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ein Haus mit Sanierungsbedarf suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
728 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
4.110,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngebiet der Schlossstadt Ahrensburg. Das Ahrensburger Zentrum erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés, Apotheken und Bars. Auch die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostsee sind von hier aus hervorragend erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung lässt sich der Alltag an diesem Wohnstandort auch bequem ohne Auto gestalten. Die Bushaltestelle "Lilienweg" ist fußläufig erreichbar, und der Ahrensburger Bahnhof liegt ebenfalls nur etwa fünfzehn Gehminuten entfernt. Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Umgebung rund um das Ahrensburger Schloss zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Freien, wie zum Beispiel Joggen, Reiten oder ausgedehnte Fahrradtouren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 120,61 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,64 m²
