Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Carport in Springe
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie einen geräumigen Flur. Besonders attraktiv ist die eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - ein echter Mehrwert für die Mieter. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Fliesenböden und 2-fach verglaste Kunststofffenster.
Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt per Durchlauferhitzer. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung. Im Hausflur wurde hochwertiger Jura-Marmor verlegt.
Ein separater Kellerraum und ein Carportstellplatz gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist sehr gut vermietet und bietet gutes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 7.332 Euro pro Jahr. Eine vertragliche Mietsteigerung von 14 Euro jährlich ist bereits vereinbart.
Hinweis zum Hausgeld: Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein Objekt mit nur einem bisherigen Eigentümer. Bis zum jetzigen Zeitpunkt wurden daher keine nicht umlagefähigen Nebenkosten (z.?B. Instandhaltungsrücklagen oder Verwaltungskosten) erhoben. Der aktuell ausgewiesene Hausgeldbetrag entspricht somit ausschließlich den umlagefähigen Nebenkosten, wie sie im Rahmen eines Mietverhältnisses typischerweise von der Mieterpartei getragen werden.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Carport
Balkon
Garten
. Wohnfläche ca. 78 m², 3 Zimmer . Eigene Terrasse mit Garten . Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche . Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro . Fliesenboden . Fußbodenheizung . 2-fach verglaste Kunststofffenster . Gaszentralheizung aus 2023 . Warmwasser über Durchlauferhitzer . Separater Kellerraum . Carportstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.012,82 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Springe (31832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage im Stadtkern von Springe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover und Hameln sowie die Nähe zur Natur machen den Standort besonders attraktiv für Mieter - und damit auch für Kapitalanleger. Der Standort verbindet städtische Annehmlichkeiten mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
HERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.
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Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.
Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 44.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Bus: 0.3
