Wohlfühloase unterm Dach: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Ottenhöfen
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1992 bietet auf ca. 58,61 m² einen gut nutzbaren Grundriss mit angenehmen Wohngefühl, was dazu beiträgt, dass die Wohnung größer wirkt und einem Balkon als zusätzlichem Freiraum. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die zentral gelegene Diele. Praktisch ist der vorhandene Abstellraum, der Stauraum für Haushalt, Vorräte oder saisonale Dinge schafft. Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfläche und wohnlicher Atmosphäre. Der Raum bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch und wirkt durch die Dachschrägen besonders charmant. Direkt angrenzend liegt die Küche, die als funktionale Arbeitsküche mit L-förmiger Küchenzeile gestaltet ist. Der Zugang zum Balkon erfolgt ebenfalls über den Küchenbereich, ideal für den Kaffee am Morgen. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist hell gefliest und komfortabel ausgestattet. Neben Waschtisch und WC stehen sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Aufteilung, den Balkon und die solide Bausubstanz. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig gut vermietbare Einheit.
Merkmale
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.815,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortsgebiet, Ottenhöfen im Schwarzwald (77883)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Ottenhöfen im Schwarzwald, einem idyllischen Luftkurort im Achertal, umgeben von der typischen Schwarzwaldnatur mit Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Der Bahnhof in Ottenhöfen bietet Anschluss an mehrere Zugverbindungen und die Achertalbahn.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Vom entspannten Spaziergang über den Mühlenrundweg bis hin zu Wanderungen zu den nahegelegenen Wasserfällen und Aussichtspunkten. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Erholung, Naturerlebnis und einem angenehmen, dörflich geprägten Lebensumfeld.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Grundstücksfläche: 1.338,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zur Realschule: 0.0, Distanz zum Wandergebiet: 0.0, Distanz zu Naherholung: 0.0
