Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Neubau-Mehrparteienhauses im Neubaugebiet Japaninsel in Emden-Larrelts und bietet auf rund 83 Quadratmetern drei helle Zimmer. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung: In den Wohnräumen sorgen geschmackvolle Vinylböden für Behaglichkeit, während im Badezimmer und im Gäste-WC edle Fliesen verlegt sind.
Großzügige bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Luftwärmepumpe.
Der offene Wohn-Koch-Ess-Bereich führt direkt auf den sonnigen und geräumigen Balkon - der ideale Ort zum Entspannen. Für Ihr Auto steht optional ein PKW-Stellplatz im Außenbereich zur Verfügung, der für 9.500 Euro erworben werden kann. Zudem gibt es ein separates Nebengebäude für Fahrräder.
Die Wohnung erfüllt die KfW-296-Norm, was für eine exzellente Energieeffizienz spricht.
Bei Interesse und für weitere Informationen stehen Ihnen die Experten im Treffpunkt Immobilien der Sparkasse Emden gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Jalousien - Neubau - Vinylboden
- 1. Obergeschoss - ca. 83 m² - konventionell, massive Bauweise - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Personenaufzug - Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Luft-Wärmepumpe - bodentiefe Fenster mit Außenjalousien - geschmackvolle Vinyl-/und Fliesenböden - Balkon - Nebengebäude für Fahrräder - optional PKW-Einstellplatz am Haus (9.500 EUR) - KfW-296-Qualität
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
378000 €378.000 €
4.575,72 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
404.460 €1
Kaufpreis
378.000 €
Kaufnebenkosten
26.460 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Larrelt, Emden (26723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Dorfkern des Stadtteils Emden-Larrelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseur, die Sparkasse und auch Kindergarten und Grundschule sind im direkten Umfeld, auch fußläufig, in wenigen Minuten erreicht. Gute Anbindung an das Stadtbusnetz, Bushaltestelle ebenfalls in kurzer Distanz, sowie an die Autobahn A31. Die Innenstadt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Von Larrelt aus führt das gut ausgebaute Radwegnetz in die ostfriesische Umgebung: zum Leuchtturm in Campen, dem Warftendorf Rysum, der Manningaburg in Pewsum oder auch bis nach Greetsiel, zu den bekannten Zwillingsmühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,03 m², Bundesland: Niedersachsen
