Neubau-Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt mit insgesamt elf Wohneinheiten im begehrten Baugebiet Japaninsel im Emder Stadtteil Larrelt. Die Wohnung bietet auf circa 63 Quadratmetern zwei lichtdurchflutete Zimmer.
Die Fertigstellung ist für das Jahr 2027 geplant. Die Wohnräume erhalten hochwertige Vinylböden, während das Badezimmer mit eleganten Fliesen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luftwärmepumpe.
Die nach SĂĽden ausgerichtete Dachterrasse bietet viel Sonne und sorgt fĂĽr ein helles, freundliches Ambiente. Dank des Fahrstuhls gelangen Sie bequem in Ihre Wohnung.
Die energetische Qualität entspricht dem KfW-296-Standard, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Bei Interesse stehen Ihnen die Berater der Sparkasse Emden - TREFFPUNKT Immobilien - gerne zur Verfügung. Ein optionaler PKW-Stellplatz kann für 9.500 Euro erworben werden. Für Fahrräder steht zudem ein praktisches Nebengebäude zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: 2027
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse - Jalousien - Neubau - Vinylboden
- Dachgeschosswohnung - ca. 64 m² - konventionell, massive Bauweise - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Fußbodenheizung - Luft-Wärmepumpe - bodentiefe Fenster mit Außenjalousien - geschmackvolle Vinyl-/und Fliesenböden - Dachterrasse - Nebengebäude für Fahrräder - optional PKW-Einstellplatz am Haus (9.500 EUR) - KfW-296-Qualität
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.729,73 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
352.030 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
23.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Larrelt, Emden (26723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Dorfkern des Stadtteils Emden-Larrelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseur, die Sparkasse und auch Kindergarten und Grundschule sind im direkten Umfeld, auch fußläufig, in wenigen Minuten erreicht. Gute Anbindung an das Stadtbusnetz, Bushaltestelle ebenfalls in kurzer Distanz, sowie an die Autobahn A31. Die Innenstadt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Von Larrelt aus führt das gut ausgebaute Radwegnetz in die ostfriesische Umgebung: zum Leuchtturm in Campen, dem Warftendorf Rysum, der Manningaburg in Pewsum oder auch bis nach Greetsiel, zu den bekannten Zwillingsmühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,10 m², Bundesland: Niedersachsen
