**Herrschaftlich Wohnen in einer Denkmalgeschützten Villa im Herzen von Berchtesgaden**
**Charmante Altbauwohnung in Berchtesgaden - ein echtes Schmuckstück!**
Diese bezaubernde Wohnung befindet sich in einer in den Jahren um 1930 erbauten Altbauvilla, die unter Denkmalschutz steht und ihren historischen Charme bewahrt. Die großzügige Wohnfläche bietet insgesamt 3 Zimmer, davon 2 einladende Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Heizung, die in Verbindung mit der Fußbodenheizung und deren Einzelraumregelung, für wohlige Wärme und einem angenehmen Wohnklima sorgt. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Terrasse, die mit einem herrlichen Blick über Berchtesgaden begeistert und zum Entspannen im Freien einlädt. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Gartenmöbel, ideal für gesellige Abende oder ruhige Nachmittage.
Innen überzeugt die Wohnung durch geschmackvolle Einrichtungen und eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer strahlt Freundlichkeit aus und schafft einen einladenden Mittelpunkt für geselliges Zusammensein. Die Schlafzimmer sind eine Oase der Ruhe und Entspannung, in denen man nach einem langen Tag zur Ruhe kommen kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an Wohlbefinden und Komfort.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt. So genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens und gleichzeitig die Ruhe dieser charmanten Altbauvilla.
Dank der liebevollen Instandhaltung und der modernen Ausstattung ist diese Wohnung eine attraktive Wohnmöglichkeit für anspruchsvolle Mieter, die den unverwechselbaren Flair eines Altbau-Apartments schätzen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.247,31 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
615 €615 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berchtesgaden (83471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einem der schönsten Teile von Berchtesgaden, wo sich eine einmalige Immobilie präsentiert, die den perfekten Ausgangspunkt für ein Leben inmitten atemberaubender Natur bietet. Eingebettet am Fuße der Alpen, genießen Sie von hier aus einen spektakulären Blick auf die majestätische Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Reiz entfaltet.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und sportliche Outdoor-Enthusiasten. Ob beim Wandern durch die malerischen Berge, Skifahren in den schneereichen Wintern oder bei entspannenden Wellness-Tagen in einem der zahlreichen Spa-Einrichtungen - hier findet jeder die passende Freizeitbeschäftigung. Der Nationalpark Berchtesgaden mit seinen vielfältigen Wanderwegen, klaren Seen und beeindruckenden Aussichtspunkten ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt dazu ein, die unberührte Natur in vollen Zügen zu genießen. Abenteuerlustige können sich beim Klettern oder Mountainbiken austoben, während Bootsfahrten auf dem nahen Königssee für erholsame Momente sorgen.
Berchtesgaden selbst ist eine charmante Marktgemeinde in Bayern, die jährlich zahlreiche Touristen aus aller Welt anzieht. Die traditionelle Architektur und historischen Sehenswürdigkeiten verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter und sorgen für ein angenehmes Ambiente. Freundliche Einheimische und eine ausgezeichnete Infrastruktur tragen dazu bei, dass sich sowohl Neubürger als auch Besucher sofort willkommen fühlen. Kulturelle Veranstaltungen, einladende Restaurants und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab und machen Berchtesgaden zu einem wundervollen Ort zum Leben und Arbeiten.
Diese Immobilie vereint die Vorteile einer traumhaften Lage mit der Nähe zu unzähligen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das Ihnen die natürliche Schönheit der Alpen, eine lebendige Gemeinschaft und ein aktives Lebensumfeld bietet, dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Willkommen im Herzen von Berchtesgaden!
Weitere Informationen
Sonstiges
**Wichtiger Hinweis**
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
