Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 265.000 € 3 Zimmer 88,2 m² Buchholz Buchholz in der Nordheide 21244

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
265000 €
3.006 €/m²
3 Zimmer • 88,2 m²

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung, renoviert, gepflegt, gut vermietet, Nähe Bahnhof

In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohneinheiten (Hausnummern 79-83) befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung.
Sie liegt im 2. Obergeschoss links, ruhige Endetage; Wohnung Nr. 15. Dieser Hausteil hat einen eigenen Eingang und nur 3 Wohnungen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und praktische Raumaufteilung.

Diese Wohnung ist wird vermietet auch so als Anlageobjekt verkauft. Die freundlichen und zuverlässigen Mieter wohnen dorf seit September 2016.

Ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, Zugang zum gut 9 m² großen Balkon.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer (Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer)
Küche mit modernisierten Einbauten, 2-zeilig
Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC
Diele
Wohnlicher, ausgebauter Keller- bzw. Souterrainraum mit Fenster zur zusätzlichen Nutzung (daneben ein Duschbad)
Abstellraum auf dem Dachboden
KFZ-Stellplatz

Grundstücksgröße: 2.608 m² - Eigenland, kein Erbbaurecht
3.812 / 100.000 Miteigentumsanteile
Keller / Bodenraum jeweils Nr. 5 / Stellplatz Nr. 86

Merkmale

frei ab 01.06.2026
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

3.005,90 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen.
Der vom Käufer zu zahlende Teil beträgt 3,25% des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

292.163 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

27.163 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.250 €

Provision für Käufer (3,25%)

8.613 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buchholz, Buchholz in der Nordheide (21244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Buchholz liegt ca. 30 km vor den Toren Hamburgs und hat ca. 41.000 Einwohner.
Eine Stadt im Grünen mit hohem Freizeit- und Erholungswert und einer sehr guten Infrastruktur.
Das Angebot im Einzelhandel ist breit gefächert.
Zur medizinischen Versorgung gehören nicht nur sämtliche ärztliche Fachrichtungen, sondern auch das Kreiskrankenhaus Buchholz.
Im Ort befinden sich zwei Gymnasien, "Am Kattenberge" und "Buenser Weg", sowie Grundschulen, Realschulen, Kindergärten, Berufsschule und eine "Höhere Handelsschule".
Buchholz verfügt im Stadtkern über eine attraktive Fußgängerzone mit Einkaufszentrum und Geschäftsstrassen sowie dem städtischen Veranstaltungszentrum "EMPORE" mit großen Sälen für kulturelle Anlässe wie Theater, Konzerte. Bälle u.ä..
Die gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen Hamburg-Hannover-Bremen sowie der Verkehrsbereich der Bundesbahn (Buchholz ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) integriert und verfügt intern über ein verzweigtes Stadtbusnetz) machen die Stadt im Grünen noch attraktiver.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig an nette Mieter vermietet und erzielt eine stabile Mieteinnahme.

Die Kaltmiete für Wohnung und Stellplatz beträgt aktuell monatlich € 795,-- / jährlich € 9.540,--
Erste Mieterhöhung seit 2016 im Juni 2025
Die Mieter leisten aktuell eine Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten von monatlich € 230,-- / jährlich € 2.760,--

Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich € 410,--, hiervon entfallen € € 251,-- auf die eigentlichen Vorauszahlungen und € 159,-- auf die derzeit erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage betrug per Ende 2024 ca. € 157.000,--, neuere Werte liegen uns heute noch nicht vor.
Die Grundsteuer beträgt € 152,72 jährlich.

Das Haus wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut - GHN in Hamburg

Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen (Abrechnungsunterlagen, Protokolle, Grundbuch, Teilungserklärung etc.) zur Verfügung.

Die eingestellten Fotos sind ARCHIVBILDER Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 500.00 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Flur: 4, Flurstück: 51/156, 3 Etagen, Lage im Bau: links hinten, Wohnungsnr.: 15 / 5185, Lage im Wohngebiet

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Über den Anbieter

Creon Immobilien

Hauptstraße 26, 21439 Marxen

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26MFLCF71M89

Referenznummer: BHBB83