In traumhafter Zentrumslage von Rastede, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosspark entfernt, entsteht dieses exklusive Neubauensemble. Auf dem großzügigen Grundstück werden zwei stilvoll konzipierte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 13 exklusiven Wohneinheiten realisiert. Die zeitlose, architektonisch anspruchsvolle Gestaltung fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein und unterstreicht den gehobenen Charakter. Das Projekt wird von einem regionalen Bauunternehmen ausgeführt.
Die Wohnung bietet mit einer durchdachten Raumaufteilung eine ideale Größe für die Vermietung oder für den Eigenbedarf.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Drei weitere Räume stehen optional als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das hochwertige Badezimmer sowie das Gäste-WC bieten maximalen Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum dient als weitere Abstellfläche. Die Wohnung besitzt einen sonnigen Balkon mit Westausrichtung sowie einen Stellplatz auf dem Grundstück.
Die hochwertige Bauausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Dank des KfW-40-QNG-Standards profitieren Käufer nicht nur von nachhaltiger Bauweise und Energieeffizienz, sondern auch von attraktiven finanziellen Vorteilen. Ein zinsgünstiges KfW-Darlehen über 150.000 € pro Wohneinheit unterstützt die Finanzierung.
Zusätzlich können Kapitalanleger Sonderabschreibungen und degressive Abschreibungen von jeweils 5 % jährlich nutzen. Kombiniert können in 10 Jahren so rund 50 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend gemacht werden - eine erhebliche Entlastung der Steuerlast und ein Hebel für die Rendite.
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Merkmale
Bezug: Q3 2027
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
. zentrale Lage nahe Schloßpark . energieeffizienter KfW 40 QNG Standard . zinsgünstiges KfW-Darlehen über 150.000 € . Abschreibungsmöglichkeiten durch degressive (5%) und Sonderabschreibung (5%) . sonniger Balkon in Westausrichtung . Personenaufzug . Fußbodenheizung in allen Räumen . Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung . Luftwärmepumpe . PV-Anlage . Stellplatz auf dem Grundstück . gemeinschaftlicher Fahrradraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
5.365,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rastede I, Rastede (26180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Rasteder Zentrum. Wichtige Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte etc.) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, mehrere Schulen) fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Rastede gilt unter anderem als Perle des Ammerlandes - der Residenzort der Grafen und Herzöge bietet ein historisches Ambiente und ein attraktives Umland. Rings um den Ort erstrecken sich ausgedehnte und urwüchsige Moore, grüne Parklandschaften, lichte Waldungen und die sanft welligen Hügel der Geestlandschaft. Ob ein Spaziergang oder Ausritt durch den herrlichen Schlosspark, eine Radtour zum Zwischenahner Meer, eine Partie Golf auf dem 18-Loch-Platz oder ein Sonnentag im Norden am Strand des Jadebusens - in und um Rastede bieten sich unzählige Aktivitäten an. Der überörtlich bekannte Turnierplatz im Schlosspark ist beliebter Austragungsort für zahlreiche internationale Großveranstaltungen, wie Mittelalterlich Phantasie Spectaculum, Oldenburger Landesturnier oder internationale Musiktage u.v.m. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie den Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet. Die Stadt Oldenburg sowie Bremen und die Nordküste sind schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
