Vallendar- Wohnen mit Fernblick! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Fernblick befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage von Vallendar.
Die Raumaufteilung der 58 m² Wohnung ist klar und funktional gestaltet. Von der Diele aus sind alle Bereiche der Wohnung zugänglich. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile. Neben dem Schlafzimmer und dem Badezimmer steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum großen Sonnenbalkon mit Süd-Westausrichtung und einem tollen Fernblick in Richtung Rhein.
Ergänzend wird das Angebot durch einen Duplexstellplatz, einen Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum.
Die Lage am Bergweg ist ruhig und leicht erhöht. Im näheren Umfeld finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Angebote im Ortskern. Auch medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in Vallendar gegeben.
Familien profitieren von einem Angebot an Kindertagesstätten sowie einer Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen wie eine Realschule plus und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in Vallendar oder der direkten Umgebung.
Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an Koblenz und Bendorf sowie an die Autobahnen A48 und A61.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Merkmale
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
3.017,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57% ikl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vallendar (56179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
