Exklusive Eigentumswohnung - Wohnen auf der gesamten obersten Etage in Montabaur-Himmelfeld
In begehrter, ruhiger Bestlage von Montabaur-Himmelfeld präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als stilvolles Refugium für höchste Ansprüche. Auf ca. 170 m² Wohnfläche vereinen sich Großzügigkeit, architektonische Klarheit und exklusiver Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtbild. Bereits der Zugang über ein eigenes Treppenhaus unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Sie residieren auf einer gesamten Etage - mit einem Höchstmaß an Privatsphäre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Einheiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine Offenheit und Helligkeit begeistert. Die moderne, offen gestaltete Küche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und lädt zu geselligen Abenden ein. Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zu den beiden großzügigen Balkonen und lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen.
Der private Rückzugsbereich überzeugt mit einem eleganten Master-Schlafzimmer, ergänzt durch eine separate Ankleide sowie ein hochwertiges Bad en suite. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches modernes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.
Für ein durchgehend angenehmes Wohngefühl sorgen Fußbodenheizung und Klimaanlage - zu jeder Jahreszeit. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage zu einem seltenen Gesamtangebot.
Ausstattung im Überblick: Ca. 170 m² Wohnfläche auf einer Etage Zwei großzügige Balkone mit viel Privatsphäre Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Kamin Offene Design-Küche mit Kochinsel Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite Flexibel nutzbares Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer Zwei moderne Badezimmer + Hauswirtschaftsraum Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Klimaanlage Zwei PKW-Stellplätze sowie eigener Kellerraum Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten Baujahr 1993
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.817,65 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für Kaufende.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
512.530 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
33.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Montabaur (56410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Montabaur liegt im Herzen des Westerwalds und ist weit über die Grenzen hinaus bekannt als ein moderner Wohn- und Wirtschaftsstandort, der zudem für eine hohe Lebensqualität steht. Die Stadt verbindet auf eine einzigartige Art und Weise die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer exzellenten Verkehrsanbindungen. Umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und ausgedehnten Wäldern bietet Montabaur zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung - sei es beim Wandern, Mountainbiken oder bei Spaziergängen durch die wunderschöne Landschaft. Darüber hinaus überzeugt die Stadt durch ihr vielfältiges kulturelles und kulinarisches Angebot. Dank der historische Altstadt - mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, den kleinen Boutiquen und den gemütlichen Cafés - wird Montabaur einen besonderen Charme verliehen. Das moderne Fashion Outlet, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Veranstaltungen rund ums Jahr sorgen für Abwechslung und Lebensfreude. Die zu veräußernde Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Stadtteil Himmelfeld, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit ansprechender Architektur und grünem Umfeld. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine Ruhe, Familienfreundlichkeit und die harmonische Einbindung in die Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Montabaur liegt nur wenige Minuten entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der Wohnlage: Über die A3 und den ICE-Bahnhof Montabaur bestehen direkte Verbindungen nach Frankfurt und Köln - ideal für Berufspendler oder alle, die zentral, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Montabaur bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Lebensqualität - ein Ort, der Lebensfreude, Komfort und Natur perfekt miteinander vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 40.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.66, Distanz zum Bus: 0.39
