Wohnung zum Kauf
235000 €
2.350 €/m²
5 Zimmer • 100 m² • 2. Geschoss

Attraktiver Kapitalanlage in top Lage

Selbstnutzer oder Kapitalanleger, sucht diese charmante Wohnung in zentraler Lage von Lüneburg!

Im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage auf einem Erbpachtgrundstück, mit 36 Einheiten, befindet sich diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung.
Die geräumige Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung bieten.
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Küche verfügt über eine gut ausgestattete Einbauküche.
Der Bodenbelag variiert zwischen Laminat, Fliesen, Parkett und Teppich, was jedem Raum seinen eigenen Charakter verleiht.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, auf dem Sie die sonnigen Tage genießen können. Der Balkon bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mit viel Tageslicht und frischer Luft.
Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum stehen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Diese Etagenwohnung vereint Komfort, Funktionalität. Einige Renovierungsarbeiten sind notwendig.
Für Kapitalanleger ist diese Immobilie ideal geeignet.

Das Hausgeld beträgt derzeit 366,60,- Euro. Bereits enthalten sind darin u.a. die Heizungs- und Wasserkosten, die Instandhaltungsrücklagen (77,00 €) und der Erbpachtzins (34,66 €).

Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkon
Kabelanschluss

- gepflegte Wohnanlage (36 WE)
- Erbpacht (416 € p.a, Laufzeit bis 2065)
- Einbauküche
- Gegensprechanlage
- Barrierefreier Zugang
- Innenliegendes Badezimmer und Gäste-WC
- 2- Fachverglaste Kunststofffenster
- zentrale Gas-Brennwerttherme 2021
- WM- und Trockneranschluss im Bad
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Rücklagen in Höhe ca. 65.000 €

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

2.350 €/m²

Hausgeld

366.6 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 2,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

257.325 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

22.325 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.750 €

Provision für Käufer (2,5%)

5.875 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreideberg, Lüneburg (21339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Lüneburg, am Kreideberg. Die Wohnung liegt nur 1 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Das vielfältige Angebot an Gastronomie und Einzelhandel geben der Stadt ihren Charme. Sie begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot.
Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen und südlich von Hamburg.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit in den Hamburger Verkehrsverein (HVV) eingebunden. Auch für Pendler gibt es eine gute Verkehrsanbindung.
Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Der Bahnhof ist mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: Heizung, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 1.00