Maisonette zum Kauf

485000 €485.000 €

2.256 €/m²

5 Zimmer  •  215 m²  •  2. Geschoss

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Fastrau, Fell (54341)

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Zum Verkauf angeboten wird diese großzügige 5-ZKB-Eigentumswohnung in einem ruhigen, gepflegten Wohnhaus mit vier Einheiten aus dem Baujahr 1996.
Die Einheit eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei bis drei Kindern, ein Paar oder einen Kapitalanleger.


Zu den Highlights der Wohnung zählen:


- großzügiges Wohnflächenangebot mit ca. 215 m² Wohnfläche
- zentrale Lage in Fastrau
- top-Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie nach Luxemburg oder Wittlich
- gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
- Wohnen auf zwei Etagen wie im eigenen Haus
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Fußbodenheizung
- großer Kellerraum
- zwei Stellplätze (Außen- und Carportstellplatz)


Dank der hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus bequem. Seitlich vom Gebäude befindet sich linker Hand ein Außenparkplatz. Hier bietet Ihnen die Immobilie zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze in Form eines Außen- und eines Carport-Stellplatzes. Des Weiteren stehen Besucherstellplätze für Ihre Gäste zur Verfügung.


Nur wenige Schritte sind es von Ihrem Parkplatz bis zum Haupteingang des Gebäudes. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 2. Obergeschoss.
In der Wohnung angekommen, erwartet Sie eine ca. 20 m² große Diele mit einem praktischen Garderobenbereich. Die Diele verbindet alle Räume des Erdgeschosses dieser Maisonettewohnung.


Linker Hand der Diele befinden sich zwei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 m² und 19 m², die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ebenfalls finden Sie hier zwei vollwertige Tageslichtbadezimmer. Das erste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem großen Waschtisch. Das zweite Badezimmer dient ideal als Gästebad und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Pissoir und einen Waschtisch.


Geradeaus von der Diele aus befindet sich ein weiteres, ca. 14 m² großes Schlafzimmer, das auch als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann. Dieser Raum bietet Ihnen Zugang zum Balkon.
Rechter Hand der Diele gelangen Sie in die separate, ca. 15 m² große Küche, die samt Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend an die Küche befindet sich ein ca. 4 m² großer, praktischer Vorratsraum.


Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das ca. 50 m² große Wohn- und Esszimmer. Der große und helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zur freien Gestaltung sowie einen weiteren Zugang zum Balkon. Der Balkon eröffnet Ihnen einen schönen Blick auf die Weinberge und ins Grüne. Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der massive Kamin, der an kalten Wintertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie vom Wohnbereich ins Dachgeschoss der Wohnung.


Im Dachgeschoss angekommen, empfängt Sie eine helle, offen gestaltete Galerie, die ausreichend Platz für ein Büro oder eine Leseecke bietet. Diese Etage verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum. Zu guter Letzt befindet sich hier ein großes, helles Schlafzimmer mit viel Platz - zum Beispiel für ein Bett, eine Couch und Kleiderschränke.


Zurück über das Treppenhaus gelangen Sie in den Keller des Hauses. Hier finden Sie den zur Wohnung gehörenden, ca. 39 m² großen Kellerraum. Dieser bietet reichlich Stauraum und Platz, beispielsweise für eine Werkbank. Im Keller befinden sich außerdem der Heizungsraum des Hauses sowie die gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, sowie ein großer Trocken- und Fahrradraum. Von hier aus gelangen Sie über eine seitliche Außentreppe zurück vor das Gebäude.


Eine solch großzügige und schöne Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Fell-Fastrau stellt ein seltenes Angebot dar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das diese Eigentumswohnung zu bieten hat.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de . Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,28 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2007