Wohnung zum Kauf 189.000 € 3 Zimmer 65,3 m² Fritz-Reuter-Straße 2 Döse Cuxhaven 27474

Wohnung zum Kauf
189000 €
2.894 €/m²
3 Zimmer • 65,3 m²

Döse: Dreizimmerwohnung, saniert, sofort beziehbar

Wer hier einzieht, ist sofort zuhause. Kein Handwerker, keine Warteliste, keine Kompromisse beim ersten Winter: Fenster und Dämmung wurden 2025 erneuert, die Heizung läuft seit 2019 zuverlässig. Döse liegt ruhig und trotzdem nah an allem.

Die Wohnung
65,31 m², drei Zimmer, 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen und drei separaten Eingängen - sechs Parteien pro Treppenhaus, langjährige und ruhige Belegung. Mit dem ersten Verkauf entsteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft; die Hausverwaltung ist bereits erfahren und im Haus etabliert. Eigener Kellerraum, Loggia mit Abstellbereich. Provisionsfrei.

Was diese Wohnung auszeichnet
- Sanierung abgeschlossen: Gasheizung 2019, Deckendämmung und neue Fenster 2025
- Einzug ohne Renovierungsstau - alles ist erledigt
- Einbauküche inklusive, Bad gepflegt
- geschützte Loggia, ruhige Ausrichtung
- eigener Kellerraum
- Finanzierungsbegleitung auf Wunsch möglich
- öffentliche PKW-Stellplätze in direkter Nähe

Grundriss und Alltag
Drei klar geschnittene Zimmer: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei weitere als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar. Keine Durchgangszimmer, gut proportionierte Raumfolge. Der Grundriss ist unkompliziert, man kommt an und richtet ein. Wer ein Zimmer als Homeoffice nutzen möchte, hat dafür Platz, ohne auf ein Schlafzimmer zu verzichten.

Merkmale

Bezug: Sofort
Einbauküche
Keller
Loggia

Neue Fenster und Deckendämmung - beide 2025 abgeschlossen - sorgen im Alltag für spürbar ruhigere Räume und eine gleichmäßigere Wärme. Die Gasheizung wurde bereits 2019 erneuert. Helle Böden und helle Türen wirken freundlich und zeitgemäß. Die Einbauküche ist sofort nutzbar. Die Loggia bietet auch bei Wind einen nutzbaren Außenbereich, für den Morgenkaffee genauso wie als Abstellfläche.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

2.893,89 €/m²

Provision für Käufer

1,5% exkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

205.065 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

16.065 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.450 €

Provision für Käufer (1,5%)

2.835 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fritz-Reuter-Straße 2, Döse, Cuxhaven (27474)

Döse ist einer der beliebtesten Stadtteile Cuxhavens, und das aus gutem Grund. Hier leben Sie ruhig, aber mit allem in Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Ärzte, Cafés, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Deich und Badestrand? Nur ca.13 Gehminuten entfernt.

- Zentrale, aber ruhige Seitenstraße
- Direkte Anbindung an ÖPNV & Autobahn
- Strand & Freizeitangebote in direkter Umgebung

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025

Weitere Services

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Über den Anbieter

Cuxland Ferienparks GmbH

Sieltrift 37, 27639 Wurster Nordseeküste

Partnerschaft

Frau Kerstin KlawonnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 252RTUTZAIK4

Referenznummer: FR2-2.OG WE 5