+++ Attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus +++
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 49 m² Wohnfläche sowie einen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der für angenehme Lichtverhältnisse und eine hohe Wohnqualität sorgt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.170 m² und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Dadurch präsentiert sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten und soliden Zustand. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen der vollständige Neuaufbau des Flachdachs im Jahr 2015 inklusive zusätzlicher Dämmung, die nachträgliche Dämmung der Giebelseite sowie der Garagenseite im Jahr 2016 sowie teilweise erneuerte Fenster. Die Ölzentralheizung wurde 2017 modernisiert und wird durch zwei Heizkessel in Kaskade betrieben. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage, deren Einspeiseerlöse die Nebenkostenstruktur positiv beeinflussen können. Die Wohnung selbst bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die funktionale Aufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Zudem profitieren Bewohner von der gewachsenen und ruhigen Hausgemeinschaft. Die solide Substanz des Gebäudes, die durchgeführten Modernisierungen sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Einheit bietet eine attraktive Kombination aus Werthaltigkeit, Lagequalität und langfristiger Perspektive.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Balkon
Garage
Allgemeine Daten: ca. 49 m² Wohnfläche 2 Zimmer Baujahr 1972, Massivbauweise Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten 3 Vollgeschosse, voll unterkellert Balkon in Süd-West-Ausrichtung WEG-Struktur vorhanden Grundstücksgröße gesamt ca. 1.170 m² (anteilig)
Ausstattung & Substanz Ölzentralheizung (2017 erneuert) im Gemeinschaftseigentum Balkon in Süd-West-Ausrichtung Kellerraum vorhanden Gepflegter Gesamtzustand des Gemeinschaftseigentums Ruhige, gewachsene Hausgemeinschaft Photovoltaikanlage auf dem Dach (gemeinschaftlich)
Modernisierungen Gemeinschaftseigentum Dach 2015 vollständig erneert inkl. neuer Balkenstruktur, Aufständerung und ca. 20 cm Dämmung Fassadendämmung Giebelseite & Garagenseite (ca. 18,5 cm) in 2016 Fenster Eingangsseite 2016 erneuert Fenster zur Hauptstraße teilweise aus Baujahr (Holz, perspektivisches Potenzial)
Vermietung & Nutzung:
Aktuell vermietet Monatliche Kaltmiete: 514,50 € Solide Mieterstruktur im Haus Geeignet für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzung Wirtschaftliche Kennzahlen (Einzelwohnung) Jahresnettokaltmiete: 6.174,00 € Attraktive Vermietbarkeit durch 2-Zimmer-Grundriss Nachhaltige Substanz durch durchgeführte Modernisierungen am Gebäude
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
119065 €119.065 €
2.429,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Nettorendite Ist in %: 5 Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 514,50 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
131.650 €1
Kaufpreis
119.065 €
Kaufnebenkosten
12.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.786 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.953 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.251 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salzhausen (21376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in der Lüneburger Straße in Salzhausen, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur im direkten Umfeld. Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein ruhiges, bodenständiges Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. Zahlreiche Grünflächen, Feld- und Waldwege rund um Salzhausen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Nahversorgung macht diesen Standort besonders interessant für langfristig stabile Vermietungen.
Makrolage: Salzhausen liegt im Landkreis Harburg südlich der Metropolregion Hamburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im nordöstlichen Speckgürtel der Hansestadt. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung in der Lüneburger Heide sowie eine gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen B209 und B404 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind Hamburg, Lüneburg und Winsen (Luhe) schnell erreichbar, wodurch sich der Standort besonders für Pendler eignet. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung bietet Salzhausen ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Nähe zu Hamburg kombiniert mit der ruhigen, ländlich geprägten Struktur macht den Standort langfristig attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
