Einfamilienhaus zum Kauf
479000 €
941 €/m²
9 Zimmer • 509,3 m² • 3.020 m² Grundstück

Exklusives Mehrgenerationenhaus im modernstem Standard

Suchen Sie ein großzügiges Zuhause für zwei Familien, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein Investment mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger und grüner Lage in Stemwede-Oppenwehe bietet Ihnen auf über 500 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Ausbaureserve ein Höchstmaß an Raum, Komfort und modernster Ausstattung.

Das Haus beherbergt zwei komplett voneinander unabhängige und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage durch Erweiterung in zusätzliche Wohneinheiten.

Umfangreiche Kernsanierung seit 2009: Das Objekt wurde annähernd vollständig saniert und modernisiert, wodurch ein Zustand erreicht wurde, der Neubaucharakter hat.

Wichtige Erneuerungen: Dachsanierung (2023), Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas (2021), Erneuerung vieler Fenster und Türen, u. a. Fenster/Terrassentüren Süd (2024), sowie eine neue Fassadenverkleidung mit Klinker (2013/2014).

Innenbereiche: Beide Bäder wurden saniert (EG 2013, DG 2009), ebenso die Einbauküchen (EG 2013, DG 2009). Weiterhin verfügt die Immobilie in Summe über drei Kamine: einen wasserführenden Pellet-Kaminofen, der die Gas-Zentralheizung unterstützt und den Flur beheizt, sowie zwei Kamine, die die Wohnzimmer mit wohliger Wärme versorgen.

Enorme Raumreserve: Zusätzlich zur Wohnfläche bieten ca. 80 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss (Bodenraum) vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung.

Komfort und Ausstattung:

Das Dachgeschoss-Bad verfügt über eine Eckbadewanne und ein großes Dachfenster.
Das Erdgeschoss-Bad ist mit Wanne, separater Duschkabine und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Diele / der Eingangsbereich im EG präsentiert sich mit rustikalen, warmen Fliesen und viel Platz.

Balkon/Loggia im Obergeschoss und Terrasse im Erdgeschoss, beide mit Südausrichtung, sorgen für maximale Entspannung.

Optimale Zukunftssicherheit durch den Glasfaseranschluss.

Die Immobilie ist über eine Druckentwässerung an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
Das alte Dreikammersystem wurde stillgelegt.

Den parkähnlichen Garten können Sie bequem und kostengünstig über eine externe Wasserpumpe bewässern.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein so umfassend saniertes und großflächiges Anwesen in einer der begehrten Lagen im Westfälischen Mühlenkreis zu erwerben.

Merkmale

3.020 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Loggia
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Fenster: Kunststoff

- Glasfaseranschluss
- großzügige Wohnfläche verteilt auf mehrere Etagen
- gepflegte Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- gemütliche Wohnräume mit Kaminelementen (u. a. wasserführender Pellet-Kaminofen zur Unterstützung der Gas-Zentralheizung)
- seit 2009 umfassend und hochwertig saniert
- weitläufige Loggia mit herrlichem Ausblick ins Grüne
- hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein und Laminat
- parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und gepflegter Gartenanlage
- Zufahrt und Eingangsbereich repräsentativ und modern gepflastert
- Anschluss an das öffentliche Abwassersystem
- bequemes und kostengünstiges Bewässern des Gartens über eine Wasserpumpe

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

940,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

536.815 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

57.815 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.135 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oppenwehe, Stemwede (32351)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Oppenwehe, einem Ortsteil der Gemeinde Stemwede im nordrhein-westfälischen Kreis Minden-Lübbecke. Die Region ist bekannt als Erholungsort im Naturpark Dümmer.

Lage und Umgebung:
Ruhiges Wohnen: Oppenwehe ist ein ruhiger Ortsteil mit ca. 2.000 Einwohnern, der sich durch eine ländliche und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.

Infrastruktur: Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und eine ortseigene Kirche. Für den täglichen Bedarf sind diverse Einrichtungen vorhanden.

Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Stadt Rahden ist ca. 10 km entfernt. Die Anbindung an umliegende Zentren erfolgt über das gut ausgebaute Straßennetz.

Freizeit und Natur:
Naturerlebnis: Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber. Sehenswert ist das Naturschutzgebiet Oppenweher Moorlandschaft, welches zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Das Moor ist ein wichtiges Hochmoor im Naturraum Diepholzer Moorniederung.

Westfälische Mühlenstraße: Oppenwehe liegt an der Westfälischen Mühlenstraße, mit der denkmalgeschützten Bockwindmühle als Blickfang und Veranstaltungsort.

Sport und Vereine: Der Ort ist Landesleistungsstützpunkt Nordrhein-Westfalens für Sportschießen und bietet ein großes Angebot an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten.

Dümmer See: Der Dümmer See mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 17 km entfernt und gut erreichbar.

Die Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und attraktiven Freizeitangeboten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas TeepeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25977M6N41HZ

Referenznummer: 3377 (1/3377)

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