Einfamilienhaus zum Kauf
790000 €
5.097 €/m²
6 Zimmer • 155 m² • 815 m² Grundstück • frei ab sofort

Einmalige Gelegenheit in Nußloch - Sanierungsbedürftiges EFH mit Scheune und separatem Bauplatz!

Inmitten des alten Ortskerns von Nußloch befindet sich dieses ca. 815 m² große Grundstück mit vielseitigem Potenzial. Aktuell ist das Grundstück teilweise bebaut - mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche sowie einer Scheune. Der restliche Grundstücksteil ist unbebaut und kann gemäß § 34 BauGB nach Art und Maß der umliegenden Bebauung entwickelt werden - ideal für ein weiteres Wohnhaus oder ein kleines Bauprojekt.

Die ruhige Lage im gewachsenen Ortskern bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an das örtliche Leben. Ob Sanierung des Altbestands oder kompletter Neubau - hier ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren.

Das Grundstück ist ab April 2026 verfügbar.

Merkmale

frei ab sofort
815 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

5.096,77 €/m²

Provision für Käufer

3,87% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

873.503 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

83.503 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.203 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nußloch (69226)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im alten, gewachsenen Ortskern von Nußloch - in einer ruhigen und angenehm wohnlichen Lage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Durch die Nähe zur B3 sowie zur A5 ist eine hervorragende Anbindung an Heidelberg, Walldorf, Wiesloch und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut ausgebaut.

Weitere Informationen

Sonstiges
Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=db830d665230f93c65afbe3462f83d616559790fc4a4f895e8ae09c8acc052fd3ed40941ddf320fc33ab27fee5985a54d4b5c93519ad9326825b9056&isAddressShown=false Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 94.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.1, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.45

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Über den Anbieter

S-Immobilien Heidelberg GmbH

Europaplatz 9, 69115 Heidelberg

Frau Christina SchellDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25ALSS6D2RAT

Referenznummer: 19502F

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