Stabiles Investment! Gepflegte 2-Raum Eigentumswohnung mit Gartenanteil in Kesselsdorf!
Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Eigentumswohnung, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Kesselsdorf befindet.
Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet sie einen funktionalen Grundriss mit einem über 26 m² großen offenen Wohn- und Essbereich samt Küche, welcher einen Zugang zur sonnigen Terrasse und dem ca. 45 m² großen Gartenanteil bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne sowie einen kleinen Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Mietverhältnis enthalten ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 490 € zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung von 151 €. Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld ab dem 01.07.2025 monatlich 255,32 €, davon sind 74,14 € nicht umlagefähige Kosten inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Bei einer Jahreskaltmiete von 5.880,00 € wird eine Rendite von 3,92 % und ein Faktor von 25,5 erreicht.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet, was wiederum auf die stabile Mietnachfrage in dieser Lage aufmerksam macht. Durch die Kombination aus moderner Grundrissgestaltung, privatem Gartenanteil und solider Mietsituation eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit zuverlässiger Ertragsbasis.
Diese Wohnung ist ein Wohnungspaket mit einem guten Ausstattungslevel in einer ruhigen, grünen Wohnlage am Stadtrand Dresdens. Von hier aus ist die Innenstadt etwa 20 Autominuten entfernt, zudem ist auch die Umgebung rund um die Landeshauptstadt dank der bequemen Anbindungen schnell erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
+ Eigentumswohnung + ca. 61 m² Wohnfläche + ca. 45 m² Gartenanteil mit Terrasse + 2 Zimmer + Duschbadewanne + Abstellraum + Außenstellplatz + Kellerabteil + Kaltmiete von 490 € + Nebenkostenvorauszahlung von 151 € + Hausgeld von 255,32€ monatlich, davon 74,14 € nicht umlagefähige Kosten + ruhige, grüne Wohnlage + vorteilhafte ÖPNV-Anbindung + gute Anbindung an Dresden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.278,69 €/m²
Hausgeld
255.32 €255,32 €
Provision für Käufer
4,76% (inkl. 19% MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
154.387 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
15.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kesselsdorf (01723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
+ Kesselsdorf ist ein gefragter Ortsteil der Gemeinde Wilsdruff im Westen Dresdens. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zur ca. 20 Autominuten entfernten Landeshauptstadt.
+ Vor Ort und im angrenzenden Gewerbegebiet stehen mehrere Supermärkte, Fachmärkte und Dienstleister in kurzer Distanz zur Verfügung.
+ Das Umfeld ist von ruhigen Wohngebieten geprägt. Zahlreiche Spazier- und Radwege bieten in der begrünten Umgebung einen hohen Erholungswert.
+ Buslinien verbinden Kesselsdorf regelmäßig mit Dresden, Freital und Wilsdruff. Die nächste Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
+ Über die B173 und A17 ist Dresden schnell zu erreichen. So bestehen kurze Wege in die Innenstadt sowie zu wichtigen Einrichtungen und Angeboten der Landeshauptstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihre HOGE Immobilien GmbH
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Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
