Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

364000 €364.000 €

3.832 €/m²

3 Zimmer  •  95 m²

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Brinkum, Stuhr (28816)

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Am Ortsrand von Stuhr-Brinkum können wir Ihnen ab sofort das nächste Neubauprojekt vorstellen - "Winkelgevel 43" - ein individuell geplantes Stadthaus mit vier markanten Giebeln ("Gevel" auf plattdeutsch) welches auf einem rund 1.230 m² Grundstück entsteht.

Von den insgesamt acht Wohneinheiten stehen nur noch drei zur Verfügung.
Die hier angebotene Wohnung wurde als Musterwohnung hergerichtet und steht ab sofort zur Verfügung. Sie ist rollstuhlgerecht erbaut worden und kann somit jeder Altersgruppe dienen.

Der Bau erfolgte unter Berücksichtigung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhaus 40 EE. Als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser kommt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, welche die Umgebungsluft als Wärmequelle nutzt. Vorteile dieser Anlage sind u.a. langfristig niedrige Heizkosten sowie eine reduzierte Umweltbelastung durch CO?-Emissionen.

Im Haus ist jede Etage über einen geräuscharmen Personenaufzug zu erreichen. Diese Drei-Zimmer-Wohnung mit 95 m² ist gut durchdacht und mit einer individuellen Raumaufteilung geplant. Diese beinhaltet ein Schlafzimmer mit breiten Stellwänden für Ihren Kleiderschrank, ein helles Büro, ein Bad mit einer ebenerdig begehbaren, großen Dusche sowie einen Abstellraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält. Darüber hinaus ist ein Gäste-WC vorhanden.

Zur Südwest-Seite liegend kommen in den Wohnräumen mit integriertem Küchenbereich ausschließlich bodentiefe Fensterelemente zum Einsatz, die für viel Helligkeit sorgen. Die Terrassee ist ebenfalls nach Südwest ausgerichtet und bietet eine kleine Oase der Ruhe.

Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeweils regulierbar über Raumthermostate.

Im Außenbereich steht der Wohnung ein abschließbarer Abstellraum im Nebengebäuden zur Verfügung. Darüber hinaus wurde die gesamte Außenanlage mit Pflasterung, Rasenflächen und Einfriedung vom Verkäufer angelegt. Pro Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten, ein weiterer Stellplatz kann zusätzlich für € 5,000,- erworben werden!

Haben wir Ihr Interesse an diesem Neubau geweckt? Dann fordern Sie gerne weitere Unterlagen hierzu per Mail an oder Sie setzen sich direkt mit unserer Ansprechpartnerin: Frau Saskia Wessel, in Verbindung und vereinbaren einen Besichtigungsstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 10.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3 Zimmer | ca. 95 m² | € 364.000,-,- inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Wohnung 2: 2 Zimmer | ca. 73 m² | € 279.000,- inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Wohnung 3: Verkauft

1. Obergeschoss:
Wohnung 4: Verkauft
Wohnung 5: Verkauft
Wohnung 6: Verkauft

Dachgeschoss
Wohnung 7: Verkauft
Wohnung 8: Verkauft

Die Preise für die Wohnungen beinhalten Fliesen in Bad/Gäste-WC und Abstellräumen mit einem Bruttomaterialpreis von € 50,-/m²:

Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!

Profitieren Sie von attraktiven Zinssätzen der KfW-Bank:

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentumsprogramm-(124)/

Das Projekt erreicht die Stufe "Klimafreundliches Wohnen" (ohne QNG-Zertifikat). Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00