Wenn du Sicherheit suchst - hör hier auf zu suchen: Investieren im betreuten Wohnen
Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude für Betreutes Wohnen, das im Jahr 2019 errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, eine hochwertige Ausstattung sowie eine stabile Vermietungssituation und bietet damit ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig planbare Kapitalanlage.
Die Wohnung ist seit nahezu zwei Jahren zuverlässig vermietet und erzielt nach Angaben des Eigentümers eine jährliche Nettomiete von ca. 10.404 € zzgl. Nebenkosten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell, freundlich und barrierefrei. Die hochwertige Landhausküche ist harmonisch in den großzügigen Grundriss integriert und bildet gemeinsam mit den qualitativen Bodenbelägen ein stimmiges Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist der elegante Terracotta-Boden im Küchenbereich, der der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Das behindertengerechte Badezimmer ist mit hochwertigen Edelstahl-Armaturen ausgestattet und bietet hohen Komfort. Weitere Ausstattungsmerkmale wie solarbetriebene Rollläden an den Dachfenstern sowie eine moderne Videoklingelanlage mit Bildschirm unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard und sorgen für zusätzliche Sicherheit.
Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist die Kooperation des Gebäudes mit der Stiftung Innovation & Pflege, einem etablierten Träger im Bereich des unterstützten Wohnens. Diese Zusammenarbeit trägt erfahrungsgemäß zu einer konstant hohen Nachfrage bei. In der Vergangenheit wurden regelmäßig Wartelisten für neue Mietinteressenten geführt; eine Garantie für zukünftige Vermietungen kann daraus jedoch nicht abgeleitet werden. Insgesamt vereint diese Dachgeschosswohnung moderne Ausstattung, einen hervorragenden Pflegezustand und eine sehr solide Vermietungsperspektive. Vor dem Hintergrund des demografischen Wandels und des steigenden Bedarfs an betreuten Wohnformen stellt dieses Objekt eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.479,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.404,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfalzgrafenweiler (72285)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Lage mit optimaler Versorgung und sehr guter Anbindung Die Wohnung liegt in einem gepflegten und angenehm ruhigen Wohngebiet am Rand des Ortszentrums von Pfalzgrafenweiler. Das grüne Umfeld und die überschaubare Nachbarschaft schaffen eine hohe Wohnqualität und bieten ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein unterstützendes Wohnumfeld legen. Trotz der zurückgezogenen Lage ist die Nahversorgung hervorragend: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Gesundheitszentrum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Sicherheit im Alltag durch eine schnelle medizinische Versorgung. Pfalzgrafenweiler überzeugt zudem durch seine attraktive Lage am Rand des nördlichen Schwarzwalds, eine stabile Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Freudenstadt und Horb am Neckar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und umfassender Versorgung schafft optimale Rahmenbedingungen für das betreute Wohnen und garantiert eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
