Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

2.764 €/m²

4 Zimmer  •  72 m²  •  1. Geschoss

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Winsen, Winsen (Luhe) (21423)

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Zum Verkauf steht eine einfach ausgestattete Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus, Baujahr 1963, in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Die Wohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine funktionale Einbauküche mit Herd und Waschmaschinenanschluss. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die überdachte Loggia (ca. 2,5 m²) bietet zusätzlichen Freiraum.

Zum Haus gehören ein Kellerabteil pro Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit fest vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 669 €. Die Nebenkosten liegen bei 160 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 829 € ergibt. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 8.028 €.

Wir sehen diese Wohnung vor allem als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und festem Mietvertrag. Dank der guten Lage und der praktischen Aufteilung eignet sich das Objekt perfekt für Investoren, die eine unkomplizierte und solide Rendite suchen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters können keine weiteren Fotos veröffentlicht werden; bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen jedoch gerne zusätzliches Bildmaterial zu.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zum Bus: 0.27