Hier erwartet Sie eine 3,5-ZKB-Wohnung, im Erdgeschoss eines 3- Familienhauses, mit beheiztem Wintergarten, Gäste-WC, Abstellkammer und Garten. Die zur Wohnung gehörige Garage und weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss kommen zusätzlich on top. Sie betreten die Wohnung nach Durchqueren des hellen und zeitlosen Treppenhauses. Beim Zutritt über die Wohnungstür stehen Sie in einem großzügigen Flur, von dem aus sich die Räume dieser fantastischen Erdgeschosswohnung erschließen. Die Raumaufteilung ist klassisch, aber zeitgemäß – zwei Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche und ein Abstellraum mit Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist das moderne Tageslichtbad, das 2001 komplett saniert wurde – mit einer bodengleichen Dusche, edlen Armaturen und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Das Herzstück? Ohne Frage: der beheizbare Wintergarten mit ClimaPlus-Verglasung, der 1997 angebaut wurde. Großzügige Fenster lassen die Sonne herein, der Blick in den Südgarten sorgt für Ruhe – ein Ort für entspannte Nachmittage, Frühstücke im Grünen oder einfach als Rückzugsort vom Alltag. 2024 wurde im Wohn- und Esszimmer ein neuer Boden verlegt – der perfekte Kontrast zur massiven Bausubstanz und den charmanten Details wie Deckenspots im Bad. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die Küche mit Abstellkammer. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Eigentümer sich derzeit im Umzug befinden, daher sind die Räume teilweise über ein KI-Programm geräumt worden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.649,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirrlach, Waghäusel (68753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umgebung/ Infrastruktur: • Lage: Ruhige Wohnstraße in Waghäusel im Landkreis Karlsruhe. • Wohncharakter: Kleine Mehrfamilienhäuser und etablierte Wohnbebauung, überwiegend grüne/quadratisch gegliederte Quartiere. • Grünflächen: Mehrere kleine Parks und Grünstreifen in der Nähe; kurze Wege zu Erholungsflächen am Ortsrand. Verkehr • ÖPNV: Gute Anbindung durch Buslinien in die umliegenden Ortsteile und nach Bruchsal bzw. Karlsruhe-Land. Regional-/S- Bahn-Verbindungen in der weiteren Umgebung möglich. • Autobahnen: Schnellzugang zur A5/A6 in erreichbarer Distanz, ideal für Pendler Richtung Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim. • Straßenanbindung: Gute Erreichbarkeit innerörtlicher Hauptstraßen; kurze Wege zu Einkaufs- und Versorgungszentren. Einkauf und Versorgung • Supermärkte: Größere Lebensmittellieferanten in Waghäusel oder nahegelegenen Orten (z. B. Bruchsal, Karlsruhe/Weingarten). • Bäcker, Metzger, Apotheken, Drogerien in der Umgebung; kurze Wege zu regionalen Wochenmärkten. • Nahversorgung: Discounter und Nahversorger in fußläufiger bis kurzer Autofahrt erreichbar. Bildung und Freizeit • Bildung: Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten in Waghäusel und umliegenden Gemeinden erreichbar • Freizeit: Lokale Sportvereine, Fitnessstudios, Freibäder und Naherholungsgebiete in der Region; Wander- und Radwege entlang des nahen Umlands. Medizinische Versorgung • Allgemeinmediziner, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Stadt bzw. nahegelegenen Gemeinden vorhanden. Handel und Dienstleistungen • Banken, Postdienstleistungen, Behörden in der Kernstadt erreichbar. • Gastronomie: Diverse Restaurants, Bistros und Cafés in der Umgebung verfügbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++
