Flexible Wohnung mit Terrasse & Stellplatz - sofort verfügbar in Stutensee
Diese gepflegte Wohnung in ruhiger Lage von Stutensee-Friedrichstal bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden - ideal für alle, die kurzfristig einziehen oder vermieten möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1992 und bietet auf ca. 60,6 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen und verfügt über direkten Zugang zur windgeschützten Terrasse - ein angenehmer Ort, um den Feierabend im Freien zu genießen.
Die separate Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC. Helle, pflegeleichte Fliesen sorgen in der gesamten Wohnung für ein freundliches und gepflegtes Wohnambiente.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre flexible Nutzungsmöglichkeit: Mit überschaubarem Aufwand kann die Küche in den Wohnbereich integriert werden, wodurch ein offener Wohn- und Essbereich entsteht. Der bisherige Küchenraum kann anschließend als separates Schlafzimmer genutzt werden. So lässt sich die Wohnung bei Bedarf zu einer vollwertigen 2-Zimmer-Wohnung umgestalten - ein attraktiver Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz im Hof. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort verfügbar.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Stutensee-Friedrichstal mit guter Anbindung nach Karlsruhe sowie zum KIT. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, flexibler Nutzungsmöglichkeit und solidem Wertpotenzial - ideal für Eigennutzer oder als langfristige Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: sofort
Souterrain, 1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Außen-Stellplatz
**Highlights der Immobilie:**
* Gepflegte Souterrainwohnung in ruhiger Lage von Stutensee-Friedrichstal * Baujahr 1992, kleines Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten * Ca. 60,6 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss * Helle Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) * Großzügiger Wohnraum mit Zugang zur windgeschützten Terrasse * Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC * Pflegeleichter, heller Fliesenboden in allen Räumen * Abschließbarer Kellerraum und Außenstellplatz im Hof * Ruhige, grüne Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung an Karlsruhe * Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Potenzial zur Wertsteigerung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.116,75 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichstal, Stutensee (76297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Stutensee-Friedrichstal, einem der beliebtesten Stadtteile im nördlichen Umland von Karlsruhe. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - ideal für Berufspendler, Studierende und Paare, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Friedrichstal bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Penny, Bäckerei, Metzgerei) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Darüber hinaus laden zahlreiche Freizeitangebote, Sportvereine und nahegelegene Felder und Wälder zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Haltestellen der Stadtbahnlinie S2 sowie der Deutschen Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Bruchsal und die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt in etwa 15 - 20 Minuten. Die Bundesstraße B36 sowie die Autobahnen A5 und A8 sind ebenfalls zügig erreichbar.
Durch die Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT), das nur etwa 2,5 km entfernt liegt, ist der Standort auch bei Studierenden und wissenschaftlichen Mitarbeitern sehr gefragt.
Insgesamt bietet Friedrichstal eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung - ein Standort mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertentwicklungspotenzial.
