Wohnung zum Kauf - Erstbezug
341421 €
3.650 €/m²
3 Zimmer • 93,5 m²

Energieeffizient und modern - Wohnen auf höchstem Niveau!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Neubauvorhaben in Hilter am Teutoburger Wald vereint modernen Komfort, Nachhaltigkeit, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Lage. Insgesamt entstehen fünf exklusive Wohneinheiten, die keine Wünsche offenlassen.

Das Highlight ist das großzügige Penthouse, das direkt vom Fahrstuhl aus zugänglich ist. Es besticht durch eine beeindruckende Südterrasse, zwei Schlafzimmer, einen Ankleideraum und zwei elegante Badezimmer - perfekt für Personen mit hohen Ansprüche und das besondere Wohnerlebnis. Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche erstreckt sich über die gesamte Südseite und bietet viel Raum für geselliges Beisammensein sowie lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die weiteren Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer mit optionalem Ankleideraum, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der zum Wohlfühlen einlädt.

Jede Einheit erhält einen eigenen Carportstellplatz mit zusätzlichem Abstellraum, sodass Komfort und Funktionalität garantiert sind. Für nachhaltiges Wohnen sorgen der Anschluss an das kalte Nahwärmenetz der Teutoburger Energienetzwerke eG und die eigene Photovoltaikanlage (jede Wohnung erhält eine eigene), die die Energieeffizienz des Hauses unterstreichen.

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Dieses Projekt bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Bauweise und modernem Wohnkomfort - ideal für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.

Merkmale

Bezug: nach Fertigstellung
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Carport

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Willkommen in den eigenen vier Wänden. Hier finden sowohl Paare als auch Alleinlebende, kleine Familien und auch Senioren ein komfortables und ansprechendes Zuhause. Auch für den Kapitalanleger eignet sich, im Hinblick auf den demographischen Wandel, eine Wohnung als sachwertgesicherte und renditestarke Anlageform.

Ausstattung:
Die Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen und weiteren Extras ausgestattet.

.Zukunftsorientierte Bauweise mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, KfW-Effizienzhaus 40, mit 5 PV-Anlagen. Ein Stromspeicher kann optional erworben werden. Das Wohnhaus ist an das kalte Nahwärmenetz der Teutoburger Energienetzwerke eG angeschlossen. Die prognostizierten Kosten (Grundpreis & Wärme) belaufen sich auf ca. 7,70€ pro m² Wohnfläche. https://www.ten-eg.de/waerme/#
. Gartennutzung für die EG Wohnungen
. 5 überdachte Außenstellplätze (Carport) mit Abstellraum und Vorbereitungen für E-Ladestationen. 3 weitere Außenstellplätze. Kaufpreis je Carport 10.000€.
. Elektrische Rollläden und 3-Fachverglaste Fenster
. Lichtdurchflutete Wohnräume
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Moderne Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung
. Gegensprechanlage mit Videoübertragung
. Hauseingangstür mit Videogegensprechanlage
. Zwei Wohnungen mit Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
. Glasfasersanschluss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

341421 €

3.650 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

377.509 €1

Kaufpreis

341.421 €

Kaufnebenkosten

36.088 €

Notarkosten (1,5%)

5.121 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.071 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.189 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.707 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hilter (49176)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hilter am Teutoburger Wald liegt in einer wunderschönen und ruhigen Region im Nordwesten Deutschlands, im Bundesland Niedersachsen. Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe des bekannten Teutoburger Waldes, einer der bedeutendsten und schönsten Naturlandschaften der Region, ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Grünen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut. In Hilter finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Für größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen sind die nahegelegenen Städte Osnabrück und Bad Iburg schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen. Die Autobahnen A33 und A30 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Hilter am Teutoburger Wald bietet somit die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu wollen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei diesem spannenden Projekt handelt es sich um ein förderfähiges Neubauvorhaben. Weitere Informationen finden Sie hier:
- (www.kfw.de)

Visualisierungen und Ausstattungen dienen lediglich der Indikation und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Optional lassen sich auch weitere Innenausbauarbeiten einbringen. Sprechen Sie uns hierzu explizit an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen